01 Le parc de logements
Le parc comprend 832 logements dont 693 résidences principales, 92 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 693 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 11,1 % |
| Logements vacants | 48 | 5,8 % |
Sur les 832 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 114 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 244 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 129 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 15 | 2,2 % |
| 3 pièces | 79 | 11,4 % |
| 4 pièces | 203 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 57,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 794 | 832 |
| Rés. principales | 655 | 654 | 693 |
| Rés. secondaires | 93 | 102 | 92 |
| Vacants | 36 | 38 | 48 |
À 17 km, Val D'orger (986 hab.) enregistre 89,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 617 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 59 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 89,1 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 220 | 31,7 % |
| Électricité | 264 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 175 | 25,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 32 % pour fioul et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 499 |
| Total ménages | 693 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,9 % |
| 1 voiture | 269 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 404 | 58,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 244 | 124 | 30 |
| 1975 | 442 | 284 | 141 | 17 |
| 1982 | 650 | 386 | 243 | 21 |
| 1990 | 718 | 461 | 237 | 20 |
| 1999 | 745 | 521 | 206 | 18 |
| 2006 | 744 | 600 | 114 | 30 |
| 2011 | 785 | 655 | 93 | 36 |
| 2016 | 794 | 654 | 102 | 38 |
| 2022 | 832 | 693 | 92 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 398 à 832 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 190 | 188 | 194 | 48 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 14 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 28 | 20,3 % |
| Classe D | 52 | 37,7 % |
| Classe E | 27 | 19,6 % |
| Classe F | 18 | 13,0 % |
| Classe G | 9 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 138 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,5 % |
| Classe B | 47 | 34,1 % |
| Classe C | 30 | 21,7 % |
| Classe D | 19 | 13,8 % |
| Classe E | 18 | 13,0 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 19 |
| Classe D | 48 | 4 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 256 kWh/m²/an côté maisons, C à 146 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Trois Lacs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Trois Lacs cumule 832 logements au millésime 2022: 83,3 % en résidence principale, 11,1 % en secondaire, 5,8 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (815 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 16 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Les Trois Lacs (89,1 % de propriétaires).
Le parc ancien pèse 15,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Le parc des Trois Lacs s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Les Trois Lacs: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est à 16 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (693 résidences principales des Trois Lacs) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir aux Trois Lacs en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 923 € aux Trois Lacs, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier aux Trois Lacs
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Trois Lacs : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Trois Lacs
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Trois Lacs.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Trois Lacs ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Trois Lacs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Trois Lacs s'établit à 1 923 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Trois Lacs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Trois Lacs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian des Trois Lacs évolue de -1,0 %, passant de 1 943 à 1 923 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 923 € | 1 923 € |
| Prix moyen/m² | 1 972 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 943 € |
| 2022 | 16 | 1 841 € |
| 2023 | 11 | 2 267 € |
| 2024 | 11 | 1 808 € |
| 2025 | 16 | 1 923 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 64 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Trois Lacs
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Trois Lacs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à aux Trois Lacs, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Trois Lacs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Trois Lacs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 2 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Trois Lacs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Trois Lacs: classe D en tête, 19,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Trois Lacs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Trois Lacs : cadre de vie et logement
Les Trois Lacs compte 1 735 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Trois Lacs
Les Trois Lacs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Trois Lacs
Composition du parc immobilier aux Trois Lacs
832 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
815 maisons pour 12 appartements: le parc aux Trois Lacs est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Trois Lacs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 693 logements).
- Avant 1919 15,0 % 104 logts
- 1919-1945 5,3 % 37 logts
- 1946-1970 16,5 % 114 logts
- 1971-1990 35,2 % 244 logts
- 1991-2005 18,6 % 129 logts
- 2006-2019 9,2 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Trois Lacs
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Trois Lacs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Trois Lacs
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 916 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Trois Lacs : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Trois Lacs grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Trois Lacs
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Trois Lacs
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Trois Lacs
Quel est le prix de l'immobilier aux Trois Lacs ?
Le prix médian au m² aux Trois Lacs est de 1 923 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Les Trois Lacs se situe-t-elle dans le Eure ?
Les Trois Lacs se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer aux Trois Lacs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Trois Lacs est de 6,6 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Trois Lacs.
Communes limitrophes des Trois Lacs
Les Trois Lacs est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 923 €/m² en médiane, Les Trois Lacs s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure (1 914 €/m²) et reste -21,3 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian au m² aux Trois Lacs est stable entre 2021 et 2025 (-1,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 88 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 923 €/m².
Loyers observés aux Trois Lacs: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 14 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2020-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Trois Lacs est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (à 16 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).