À Vienne, le prix médian du mètre carré s'établit à 2 809 €, révélant une hausse de 6,7 % sur un an selon les données DVF 2024. Ce marché, porté par 469 transactions annuelles, se caractérise par une forte proportion d'appartements. Il s'agit d'une ville moyenne dynamique, accessible depuis Lyon en une vingtaine de minutes, ce qui influe sur sa valorisation.
Comment se porte le marché immobilier à Vienne
Le marché viennois affiche une tendance haussière solide (+6,7 % en un an), dépassant souvent l'inflation. Il est majoritairement porté par les appartements (366 ventes contre 103 maisons). Le prix médian des maisons (3 186 €/m²) est supérieur de 23 % à celui des appartements (2 584 €/m²), soulignant une demande pour le collectif. La fourchette de prix (Q1-Q3) très large, de 2 015 à 3 961 €/m², traduit une segmentation importante entre quartiers et types de biens. L'évolution démographique positive (+7,4 % en 5 ans) soutient cette dynamique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 6,7 % sur un an, portant le m² à 2 809 €, confirme une dynamique soutenue, supérieure à la moyenne nationale. Cette tendance est alimentée par la croissance démographique (+7,4 % en 5 ans) et la desserte TGV vers Lyon. Le marché n'affiche pas de correction malgré la hausse des taux, signe d'une demande résiliente. Pour un vendeur, le contexte reste favorable, mais les délais de vente peuvent s'allonger pour les biens mal mis en valeur. Pour un acheteur, le timing est exigeant : il faut viser les biens nécessitant des travaux pour dégager une marge de négociation.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vienne
Les appartements dominent les transactions (78 % des ventes), avec une surface médiane de 60 m², visant un public de primo-accédants et d'investisseurs. Les maisons, plus rares (22 % du parc), ciblent les familles. Le taux de propriétaires est de 40,9 %. Le parc est ancien (25,7 % construit avant 1945), mais la construction neuve accélère (+97 % d'autorisations sur 5 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux vendeurs, porté par la hausse des prix et une demande soutenue. Toutefois, un taux de vacance de 9,1 % et une offre neuve en croissance (1 162 logements autorisés sur 5 ans) pourraient tempérer la tension à moyen terme. Les délais de vente varient selon le bien et son état, les passoires thermiques (10,6 % du parc) étant moins fluides.
Dernières ventes enregistrées à Vienne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vienne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vienne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vienne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 1 162 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 97 %, indiquent une forte activité promotrice répondant à la demande. Ce volume, concentré sur quelques opérations, ne crée pas de risque de sur-offre immédiat sur l'ancien, car il vise des segments différents (neuf premium, logements sociaux). Il confirme l'attractivité de Vienne pour les développeurs. Pour l'acheteur, cela signifie plus de choix en neuf, mais avec des prix au m² souvent 20 % supérieurs à l'ancien. Surveillez les livraisons 2025-2026 qui pourraient temporairement ralentir la montée des prix dans certains quartiers.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché viennois connaît un rythme classique : les mises en vente affluent au printemps, créant plus de choix pour les acheteurs jusqu'en juin. L'automne (septembre-octobre) est aussi actif, avant la trêve hivernale. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à céder un bien avant cette échéance. Vienne accueillant des festivals estivaux, les biens avec potentiel touristique se valorisent mieux s'ils sont proposés en début d'année pour la saison à venir.
Le saviez-vous ?
- Vienne compte 39 monuments historiques protégés, un record pour une ville de cette taille.
- La commune a autorisé 1 162 logements neufs en 5 ans, en hausse de 97 %.
- Le taux de chômage local (11,8 %) est le plus bas de sa catégorie dans l'Isère.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vienne
- Prix médian au m² à 2 809 €, en hausse de 6,7 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 356 832 €, un appartement 155 040 €.
- Le loyer moyen est stable, autour de 12,3-12,4 €/m².
- Rendement brut locatif : 5,7 % pour les appartements, 4,7 % pour les maisons.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vienne
Quel est le prix au m² à Vienne ?
Le prix médian global à Vienne est de 2 809 €/m² selon les données DVF 2024. Il monte à 3 186 €/m² pour les maisons et descend à 2 584 €/m² pour les appartements.
Le prix immobilier à Vienne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 6,7 % sur un an, une croissance soutenue qui place Vienne dans une dynamique positive. 469 transactions ont été enregistrées.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile (milieu du marché) va de 2 015 à 3 961 €/m². Pour une maison type de 112 m², il faut compter environ 357 000 €, contre 155 000 € pour un appartement de 60 m².
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