Le marché immobilier d'Oullins-Pierre-Bénite est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 460 €/m² en 2024, soit -4,0 % de plus que la médiane du Rhône (3 604 €/m²). La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 762 à 4 732 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le marché immobilier d'Oullins-Pierre-Bénite est en hausse progressive: +3,6 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 109 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie urbaine marquée: 82,9 % des transactions d'Oullins-Pierre-Bénite concernent des appartements, autour de 3 217 €/m². Le bien médian (84 m² à 444 024 €) équivaut à 18,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Oullins-Pierre-Bénite: 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (3,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Oullins-Pierre-Bénite: 418 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 84 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (82 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Oullins-Pierre-Bénite est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Oullins-Pierre-Bénite en 2026 ?
Au cœur de la métropole lyonnaise, Oullins-Pierre-Bénite bénéficie d'une desserte exceptionnelle et d'une démographie dynamique (+3 % en 5 ans). Ce territoire très dense, où les appartements représentent 80 % des transactions, a connu une forte appréciation immobilière avant une correction en 2024. Faut-il y voir une opportunité d'investissement pour 2026 ?
Le marché local subit une correction de 13,2 % en 2024, offrant une fenêtre d'entrée après des années de hausse continue.
Verdict
➤ À réserver aux investisseurs locatifs aguerris, prêts à assumer un effort financier pour capter un rendement correct dans un marché en correction.
Points clés
- ✓ Correction récente de 13,2 %
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Attractivité territoriale élevée
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible
- ⚠ Fragilité territoriale notable
- ⚠ Taxe foncière à 38,75 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian du mètre carré reste supérieur à celui de 85 % des communes françaises.
- Il dépasse de plus de 8 % la médiane des communes comparables du Rhône comme Vienne.
- Son rendement locatif brut est supérieur à celui observé dans les centres-villes des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Le marché immobilier d'Oullins-Pierre-Bénite affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Oullins-Pierre-Bénite
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière reste élevée, confirmant une demande solide malgré la correction des prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière reste élevée, confirmant une demande solide malgré la correction des prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, portés par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, portés par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est réelle, avec une demande locative soutenue et des loyers relativement élevés.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est réelle, avec une demande locative soutenue et des loyers relativement élevés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique est faible, ce n'est pas un marché pour de la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique est faible, ce n'est pas un marché pour de la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Oullins-Pierre-Bénite : cadre de vie et logement
À moins de 5 km de Lyon, Oullins-Pierre-Bénite combine l'accès rapide à la métropole et une vie de commune autonome, avec 1 349 équipements recensés. Avec un prix médian à 3 460 €/m², l'accession y est plus abordable qu'au cœur de Lyon, mais demande un budget conséquent. Le climat est tempéré (12,8 °C de moyenne) et le cadre urbain dense (9 542 hab/km²).
Tout savoir pour acheter et vivre à Oullins-Pierre-BéniteInvestir à Oullins-Pierre-Bénite : passer à l'action
Les données DVF posent un cadre, mais la valeur réelle se niche dans la rue, l'étage et l'état du bien. Une expertise hyperlocale est indispensable pour identifier les biens qui résisteront à la correction et ceux qui pourraient subir une dépréciation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le prix médian global est de 3 460 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 3 217 €/m² et les maisons à 5 286 €/m². Un écart important existe entre le prix médian et le prix moyen (5 025 €/m²), indiquant la présence de biens haut de gamme.
Le marché est-il en baisse à Oullins-Pierre-Bénite ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -13,2 % sur le prix médian entre 2023 et 2024. Cette baisse fait suite à quatre années de hausse continue, et ramène les prix à un niveau proche de celui de 2021.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est d'environ 5,5 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 38,75 %, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe aux alentours de 3,4 %.
Oullins-Pierre-Bénite est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au mètre carré est supérieur de 8 % à celui de Vienne et de 15 % à celui de Villefranche-sur-Saône. Cette surcote s'explique par sa parfaite intégration à la métropole lyonnaise et sa desserte en transports.
Faut-il plutôt acheter un appartement ou une maison ?
Le marché est très majoritairement tourné vers l'appartement (329 ventes contre 68 pour les maisons en 2024). L'offre en maisons est rare, ce qui soutient leur prix (5 286 €/m² médian), mais elles offrent un rendement locatif bien inférieur (3,2 % brut).
Marché immobilier des communes voisines
Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix au mètre carré supérieur de 15 % à celui de Villefranche-sur-Saône, malgré des indicateurs économiques similaires, ce qui limite l'effet de levier par rapport à ses voisines moins chères.
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Oullins-Pierre-Bénite est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :