4 angles pour comprendre le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite en chiffres
Faut-il investir à Oullins-Pierre-Bénite en 2026 ?
Au cœur de la métropole lyonnaise, Oullins-Pierre-Bénite bénéficie d'une desserte exceptionnelle et d'une démographie dynamique (+3 % en 5 ans). Ce territoire très dense, où les appartements représentent 80 % des transactions, a connu une forte appréciation immobilière avant une correction en 2024. Faut-il y voir une opportunité d'investissement pour 2026 ?
Le marché local subit une correction de 13,2 % en 2024, offrant une fenêtre d'entrée après des années de hausse continue.
Verdict
➤ À réserver aux investisseurs locatifs aguerris, prêts à assumer un effort financier pour capter un rendement correct dans un marché en correction.
Points clés
- ✓ Correction récente de 13,2 %
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Attractivité territoriale élevée
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible
- ⚠ Fragilité territoriale notable
- ⚠ Taxe foncière à 38,75 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian du mètre carré reste supérieur à celui de 85 % des communes françaises.
- Il dépasse de plus de 8 % la médiane des communes comparables du Rhône comme Vienne.
- Son rendement locatif brut est supérieur à celui observé dans les centres-villes des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Le marché immobilier d'Oullins-Pierre-Bénite affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Oullins-Pierre-Bénite
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière reste élevée, confirmant une demande solide malgré la correction des prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière reste élevée, confirmant une demande solide malgré la correction des prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, portés par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, portés par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est réelle, avec une demande locative soutenue et des loyers relativement élevés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est réelle, avec une demande locative soutenue et des loyers relativement élevés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique est faible, ce n'est pas un marché pour de la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique est faible, ce n'est pas un marché pour de la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3571,4 — Percentile dept : 62/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 9542,0 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 44,8 — Percentile dept : 9/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,9 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3571,4 — Percentile dept : 39/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 31/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 56/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 9542,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Oullins-Pierre-Bénite : cadre de vie et logement
À moins de 5 km de Lyon, Oullins-Pierre-Bénite combine l'accès rapide à la métropole et une vie de commune autonome, avec 1 349 équipements recensés. Avec un prix médian à 3 460 €/m², l'accession y est plus abordable qu'au cœur de Lyon, mais demande un budget conséquent. Le climat est tempéré (12,8 °C de moyenne) et le cadre urbain dense (9 542 hab/km²).
Tout savoir pour acheter et vivre à Oullins-Pierre-BéniteInvestir à Oullins-Pierre-Bénite : passer à l'action
Les données DVF posent un cadre, mais la valeur réelle se niche dans la rue, l'étage et l'état du bien. Une expertise hyperlocale est indispensable pour identifier les biens qui résisteront à la correction et ceux qui pourraient subir une dépréciation.
Ces chiffres dessinent un marché spécifique. Leur traduction en opportunité réelle dépend du bien et de son quartier.
Découvrez la valeur précise d'un bien à Oullins-Pierre-Bénite grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 397 ventes récentes (DVF)
- Compréhension de la correction en cours (-13,2 %)
- Mise en relation avec un expert du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le prix médian global est de 3 460 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 3 217 €/m² et les maisons à 5 286 €/m². Un écart important existe entre le prix médian et le prix moyen (5 025 €/m²), indiquant la présence de biens haut de gamme.
Le marché est-il en baisse à Oullins-Pierre-Bénite ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -13,2 % sur le prix médian entre 2023 et 2024. Cette baisse fait suite à quatre années de hausse continue, et ramène les prix à un niveau proche de celui de 2021.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est d'environ 5,5 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 38,75 %, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe aux alentours de 3,4 %.
Oullins-Pierre-Bénite est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au mètre carré est supérieur de 8 % à celui de Vienne et de 15 % à celui de Villefranche-sur-Saône. Cette surcote s'explique par sa parfaite intégration à la métropole lyonnaise et sa desserte en transports.
Faut-il plutôt acheter un appartement ou une maison ?
Le marché est très majoritairement tourné vers l'appartement (329 ventes contre 68 pour les maisons en 2024). L'offre en maisons est rare, ce qui soutient leur prix (5 286 €/m² médian), mais elles offrent un rendement locatif bien inférieur (3,2 % brut).
Marché immobilier des communes voisines
Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix au mètre carré supérieur de 15 % à celui de Villefranche-sur-Saône, malgré des indicateurs économiques similaires, ce qui limite l'effet de levier par rapport à ses voisines moins chères.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oullins-Pierre-Bénite.
Communes limitrophes d'Oullins-Pierre-Bénite
Oullins-Pierre-Bénite est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Oullins-Pierre-Bénite est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 319 €/m² en 2026, soit -7,9 % de plus que la médiane du Rhône (3 604 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 095 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie urbaine marquée: 81,0 % des transactions d'Oullins-Pierre-Bénite concernent des appartements, autour de 3 100 €/m². Le bien médian (86 m² à 383 216 €) équivaut à 15,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Oullins-Pierre-Bénite: 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (3,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 271 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 54 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Oullins-Pierre-Bénite est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).