01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 160 résidences principales, 0 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 10 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 170.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 62 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 17 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 16 | 10,0 % |
| 4 pièces | 38 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 64,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 168 | 170 |
| Rés. principales | 154 | 159 | 160 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 6 | 8 | 10 |
La Prétière, commune de taille similaire à 8 km, affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 44 | 27,5 % |
| Électricité | 35 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 49,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. fioul pèse 28 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 62 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 46 | 0 | 7 |
| 1975 | 61 | 57 | 2 | 2 |
| 1982 | 108 | 100 | 2 | 6 |
| 1990 | 119 | 114 | 1 | 4 |
| 1999 | 136 | 127 | 0 | 9 |
| 2007 | 149 | 144 | 0 | 6 |
| 2012 | 161 | 154 | 1 | 6 |
| 2017 | 168 | 159 | 1 | 8 |
| 2023 | 170 | 160 | 0 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 53 logements, le total atteint 170 en 2023 (+221 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 18 | 52,9 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 7 | 20,6 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 21 | 61,8 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 62 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 405 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 182 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 264 kWh/m²/an côté maisons, D à 236 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villars-sous-Écot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 170 logements recensés à Villars-sous-Écot, 160 servent de résidence principale (94,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. À l'échelle locale, Villars-sous-Écot est dans la tradition des communes de Franche-Comté — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Villars-sous-Écot, avec 83,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Villars-sous-Écot s'étend d'un noyau historique (13,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,4 % des résidences principales.
Villars-sous-Écot conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,2 %). 56,3 % des ménages de Villars-sous-Écot disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Villars-sous-Écot est dans la tradition des communes de Franche-Comté — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (160 résidences principales de Villars-sous-Écot) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Villars-sous-Écot affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (62ᵉ rang le moins élevé sur 523 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Doubs (62ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Villars-sous-Écot
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villars-sous-Écot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villars-sous-Écot s'établit à 1 021 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villars-sous-Écot fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villars-sous-Écot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villars-sous-Écot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 021 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 160 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 021 € | 1 021 € |
| Prix moyen/m² | 1 021 € | |
| Surface médiane | – | 160 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 500 € |
| 2022 | 2 | 1 050 € |
| 2023 | 3 | 1 888 € |
| 2024 | 2 | 1 411 € |
| 2025 | 1 | 1 021 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Villars-sous-Écot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villars-sous-Écot totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villars-sous-Écot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villars-sous-Écot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villars-sous-Écot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villars-sous-Écot est D, avec 26,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villars-sous-Écot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villars-sous-Écot : cadre de vie et logement
Villars-sous-Écot compte 332 habitants sur 11,48 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villars-sous-Écot
Villars-sous-Écot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villars-sous-Écot
Composition du parc immobilier à Villars-sous-Écot
170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villars-sous-Écot est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villars-sous-Écot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 158 logements).
- Avant 1919 13,9 % 22 logts
- 1919-1945 3,2 % 5 logts
- 1946-1970 10,8 % 17 logts
- 1971-1990 39,2 % 62 logts
- 1991-2005 21,5 % 34 logts
- 2006-2020 10,8 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villars-sous-Écot
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villars-sous-Écot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villars-sous-Écot
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villars-sous-Écot
Quel est le prix de l'immobilier à Villars-sous-Écot ?
Le prix médian au m² à Villars-sous-Écot est de 1 021 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Villars-sous-Écot se situe-t-elle dans le Doubs ?
Villars-sous-Écot figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 462ᵉ rang sur 523, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villars-sous-Écot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villars-sous-Écot est de 11,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Villars-sous-Écot est-il énergétiquement dégradé ?
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Villars-sous-Écot
Villars-sous-Écot est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villars-sous-Écot s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 021 €/m², soit -58,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Doubs, Villars-sous-Écot se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (62e rang le moins cher sur 523).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villars-sous-Écot à un niveau significatif — 1 021 €/m² en médiane. Le bien médian (160 m² à 163 360 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Villars-sous-Écot avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Villars-sous-Écot est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.