01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 215 résidences principales, 3 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,3 % |
| Logements vacants | 16 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 234 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 64 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 50 | 23,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 24 | 11,1 % |
| 4 pièces | 62 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 59,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 223 | 234 |
| Rés. principales | 194 | 207 | 215 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 3 |
| Vacants | 8 | 12 | 16 |
À Rang (13 km, 389 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,6 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 31,5 % |
| Électricité | 41 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 101 | 46,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 31 %, électricité 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 72 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 62,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 58 | 4 | 4 |
| 1975 | 75 | 70 | 4 | 1 |
| 1982 | 121 | 109 | 4 | 8 |
| 1990 | 128 | 117 | 4 | 7 |
| 1999 | 146 | 136 | 2 | 8 |
| 2006 | 165 | 158 | 1 | 5 |
| 2011 | 206 | 194 | 4 | 8 |
| 2016 | 223 | 207 | 4 | 12 |
| 2022 | 234 | 215 | 3 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 66 à 234, soit +255 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 18 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 15 | 38,5 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 11 | 28,2 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 341 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (267 kWh/m²/an), les appartements D (244) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 234 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,0 % du parc se compose de maisons (206 unités). Ce contexte résidentiel — Écot est caractéristique du tissu communal franc-comtois, à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,7 % du parc date d'avant 1919, 23,3 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 263 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,8 %).
Écot affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Écot: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Écot est caractéristique du tissu communal franc-comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Écot affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (60ᵉ rang le moins élevé sur 541 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Doubs (60ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -43,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Écot
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Écot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écot s'établit à 1 027 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Écot fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -24,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 027 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 027 € | 913 € | 1 027 € |
| Prix moyen/m² | 970 € | ||
| Surface médiane | – | 139 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 357 € |
| 2022 | 8 | 1 516 € |
| 2023 | 5 | 1 818 € |
| 2024 | 3 | 1 832 € |
| 2025 | 4 | 1 027 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Construction neuve à Écot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Écot, dont 1 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Écot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Écot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Écot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Écot: la classe D domine, 17,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Écot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Écot : cadre de vie et logement
Écot, commune de 510 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 485 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écot
Écot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écot
Composition du parc immobilier à Écot
234 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,0 % du parc à Écot, 12,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Écot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 215 logements).
- Avant 1919 10,7 % 23 logts
- 1919-1945 7,9 % 17 logts
- 1946-1970 6,5 % 14 logts
- 1971-1990 29,8 % 64 logts
- 1991-2005 22,3 % 48 logts
- 2006-2019 23,3 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Écot
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écot
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 753 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écot
Quel est le prix de l'immobilier à Écot ?
Le prix médian au m² à Écot est de 1 027 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Écot se situe-t-elle dans le Doubs ?
Écot figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 482ᵉ rang sur 541, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Écot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écot est de 12,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écot.
Communes limitrophes d'Écot
Écot est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Écot est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 027 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Écot compte parmi les 11 % les plus abordables du Doubs.
Le prix médian au m² à Écot diminue de -24,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -43,9 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Écot: 913 €/m² pour les maisons (surface médiane 139 m²) et 1 027 €/m² pour les appartements (102 m²). Le bien médian (139 m² à 126 907 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,3 % pour un appartement (12,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Écot est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Écot est à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.