01 Le parc de logements
Le parc comprend 687 logements dont 614 résidences principales, 7 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,0 % |
| Logements vacants | 67 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 687.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 52 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 158 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 207 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 75 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 35 | 5,7 % |
| 3 pièces | 105 | 17,1 % |
| 4 pièces | 160 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 310 | 50,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 645 | 687 | 687 |
| Rés. principales | 606 | 628 | 614 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 7 |
| Vacants | 33 | 55 | 67 |
En regard, Champey (à 16 km, 790 hab.) affiche 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 114 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 83 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 32,1 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 247 | 40,2 % |
| Fioul | 86 | 14,0 % |
| Électricité | 133 | 21,7 % |
| Autre (bois…) | 148 | 24,1 % |
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 342 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 8,6 % |
| 1 voiture | 296 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 43,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 357 | 6 | 24 |
| 1975 | 458 | 429 | 8 | 21 |
| 1982 | 513 | 474 | 1 | 38 |
| 1990 | 575 | 534 | 4 | 37 |
| 1999 | 594 | 565 | 5 | 24 |
| 2006 | 641 | 610 | 1 | 30 |
| 2011 | 645 | 606 | 6 | 33 |
| 2016 | 687 | 628 | 4 | 55 |
| 2022 | 687 | 614 | 7 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 387 logements, le total atteint 687 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 64 | 56 | 58 | 67 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 21 | 21 | 18 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 99 | 39,3 % |
| Classe D | 77 | 30,6 % |
| Classe E | 39 | 15,5 % |
| Classe F | 22 | 8,7 % |
| Classe G | 10 | 4,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 6,7 % |
| Classe B | 47 | 18,7 % |
| Classe C | 86 | 34,1 % |
| Classe D | 58 | 23,0 % |
| Classe E | 22 | 8,7 % |
| Classe F | 16 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 91 |
| Classe D | 24 | 53 |
| Classe E | 25 | 14 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 5 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (261 kWh/m²/an) et appartements en classe C (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 5 |
| T3 | 29 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colombier-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Colombier-Fontaine rassemble 687 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (614 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (65,9 %), le collectif assurant 34,1 % du parc. La commune est une commune franc-comtoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,0 %) sur la location (32,1 %). 13,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Colombier-Fontaine mêle deux époques — 10,2 % avant 1919, 5,0 % après 2006. Le parc de Colombier-Fontaine cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,2 % des résidences principales).
Le parc de Colombier-Fontaine est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 43,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Colombier-Fontaine appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Colombier-Fontaine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colombier-Fontaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colombier-Fontaine s'établit à 1 369 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Colombier-Fontaine fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colombier-Fontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colombier-Fontaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Colombier-Fontaine évolue de +14,8 %, passant de 1 192 à 1 369 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 72,7 % portent sur des maisons (1 345 €/m²) et 27,3 % sur des appartements (2 088 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 8 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 369 € | 1 345 € | 2 088 € |
| Prix moyen/m² | 1 598 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 192 € |
| 2022 | 21 | 1 333 € |
| 2023 | 10 | 1 417 € |
| 2024 | 16 | 1 467 € |
| 2025 | 11 | 1 369 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
94 logements autorisés cumulés, 84 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Colombier-Fontaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Colombier-Fontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Colombier-Fontaine, dont 0 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Colombier-Fontaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Colombier-Fontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colombier-Fontaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 252 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Colombier-Fontaine: la classe C domine, 12,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Colombier-Fontaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Colombier-Fontaine : cadre de vie et logement
Colombier-Fontaine, commune de 1 232 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colombier-Fontaine
Colombier-Fontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colombier-Fontaine
Composition du parc immobilier à Colombier-Fontaine
687 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,1 %) et collectif (33,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Colombier-Fontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 581 logements).
- Avant 1919 10,2 % 59 logts
- 1919-1945 9,0 % 52 logts
- 1946-1970 27,2 % 158 logts
- 1971-1990 35,6 % 207 logts
- 1991-2005 12,9 % 75 logts
- 2006-2019 5,0 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Colombier-Fontaine
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Colombier-Fontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colombier-Fontaine
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colombier-Fontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Colombier-Fontaine ?
Le prix médian au m² à Colombier-Fontaine est de 1 369 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Colombier-Fontaine se situe-t-elle dans le Doubs ?
Colombier-Fontaine figure parmi les communes les plus abordables du Doubs, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Colombier-Fontaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colombier-Fontaine est de 8,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colombier-Fontaine.
Communes limitrophes de Colombier-Fontaine
Colombier-Fontaine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Colombier-Fontaine est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 369 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian de Colombier-Fontaine gagne +14,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 80 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Colombier-Fontaine: 1 345 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 2 088 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian de Colombier-Fontaine, un logement de 100 m² (134 500 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Colombier-Fontaine (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Colombier-Fontaine est une commune franc-comtoise. Colombier-Fontaine est dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).