01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 79 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,3 % |
| Logements vacants | 7 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 87.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 23,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 16,5 % |
| 4 pièces | 26 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 50,6 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 68 | 87 |
| Rés. principales | 63 | 61 | 79 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 4 | 6 | 7 |
Les Bâties (75 hab., à 8 km) présente 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 36,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 36,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 2,5 % |
| Électricité | 18 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 73,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (73 %), 23 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 35 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 | 21 | 0 | 5 |
| 1975 | 28 | 19 | 4 | 5 |
| 1982 | 29 | 22 | 4 | 3 |
| 1990 | 36 | 31 | 1 | 4 |
| 1999 | 43 | 33 | 5 | 5 |
| 2006 | 57 | 51 | 1 | 5 |
| 2011 | 68 | 63 | 1 | 4 |
| 2016 | 68 | 61 | 1 | 6 |
| 2022 | 87 | 79 | 2 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 26 à 87, soit +235 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 42,9 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 50,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 186 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-Bouton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 87 logements recensés à Villers-Bouton, 79 servent de résidence principale (90,8 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Villers-Bouton est une commune franc-comtoise, sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Villers-Bouton (60,8 %), complétée par 36,7 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,9 % du parc date d'avant 1919, 23,9 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 73,4 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +27,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 54,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune franc-comtoise: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (79 résidences principales de Villers-Bouton) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 519 communes du Haute-Saône, Villers-Bouton se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Haute-Saône
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Villers-Bouton
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villers-Bouton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villers-Bouton s'établit à 1 996 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-Bouton se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villers-Bouton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villers-Bouton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +202,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 996 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 996 € | 1 996 € |
| Prix moyen/m² | 1 996 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 661 € |
| 2022 | 1 | 1 812 € |
| 2023 | 1 | 2 346 € |
| 2024 | 1 | 1 824 € |
| 2025 | 2 | 1 996 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
56 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Villers-Bouton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Villers-Bouton, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Villers-Bouton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-Bouton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villers-Bouton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villers-Bouton: classe C en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villers-Bouton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villers-Bouton : cadre de vie et logement
Villers-Bouton compte 178 habitants, à 354 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 033 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villers-Bouton
Villers-Bouton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-Bouton
Composition du parc immobilier à Villers-Bouton
87 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
79 maisons pour 8 appartements: le parc à Villers-Bouton est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villers-Bouton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 17,9 % 12 logts
- 1919-1945 3,0 % 2 logts
- 1946-1970 6,0 % 4 logts
- 1971-1990 19,4 % 13 logts
- 1991-2005 29,9 % 20 logts
- 2006-2019 23,9 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villers-Bouton
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villers-Bouton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villers-Bouton
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-Bouton
Quel est le prix de l'immobilier à Villers-Bouton ?
Le prix médian au m² à Villers-Bouton est de 1 996 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Villers-Bouton se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Villers-Bouton se classe au 40ᵉ rang sur 519 communes du Haute-Saône — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Bouton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-Bouton est de 4,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Villers-Bouton
Villers-Bouton est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Villers-Bouton (1 996 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +57,3 % par rapport dans l'Haute-Saône. Au classement départemental, Villers-Bouton se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Haute-Saône.
Dynamique haussière marquée: +202,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Villers-Bouton. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 7 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +9,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 996 €/m². Le bien médian (104 m² à 207 584 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Villers-Bouton: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 13 logements autorisés et 10 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Côté contexte, Villers-Bouton est une commune franc-comtoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).