01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 315 résidences principales, 7 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,0 % |
| Logements vacants | 22 | 6,4 % |
Parmi les 344 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 75 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 38 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 32 | 10,2 % |
| 4 pièces | 73 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 65,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 330 | 344 |
| Rés. principales | 292 | 305 | 315 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 7 |
| Vacants | 16 | 20 | 22 |
À 7 km, Bicqueley (925 hab.) enregistre 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 50 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 84 | 26,7 % |
| Électricité | 102 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 124 | 39,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 32 % pour électricité et 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Sous-occupation très accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,0 % |
| 1 voiture | 107 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 34 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 188 | 4 | 32 |
| 1975 | 223 | 188 | 8 | 27 |
| 1982 | 243 | 214 | 4 | 25 |
| 1990 | 251 | 224 | 7 | 20 |
| 1999 | 257 | 240 | 5 | 12 |
| 2007 | 296 | 269 | 6 | 20 |
| 2012 | 316 | 292 | 8 | 16 |
| 2017 | 330 | 305 | 5 | 20 |
| 2023 | 344 | 315 | 7 | 22 |
Trajectoire de long terme: 224 logements en 1968, 344 en 2023 (+54 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 22 | 25 | 28 | 26 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 6 | 7,9 % |
| Classe C | 23 | 30,3 % |
| Classe D | 23 | 30,3 % |
| Classe E | 10 | 13,2 % |
| Classe F | 6 | 7,9 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 76 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 30,3 % |
| Classe B | 26 | 34,2 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 7,9 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 7 | 9,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 9 | 14 |
| Classe D | 13 | 10 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, C (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viterne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
344 logements sont recensés à Viterne, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (311 unités). À l'échelle locale, Viterne est une commune lorraine — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Viterne — 15,9 % seulement contre 82,2 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Viterne: 27,5 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Viterne: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 560 communes du Meurthe-et-Moselle, Viterne se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Viterne
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Viterne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viterne s'établit à 2 141 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Viterne se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Viterne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viterne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 141 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 141 € | 2 141 € |
| Prix moyen/m² | 2 340 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 616 € |
| 2022 | 9 | 1 496 € |
| 2023 | 8 | 1 753 € |
| 2024 | 10 | 1 570 € |
| 2025 | 4 | 2 141 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Viterne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Viterne, +30 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Viterne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Viterne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Viterne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Viterne: classe C en tête, 15,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Viterne
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S'installer à Viterne : cadre de vie et logement
Viterne compte 738 habitants sur 23,17 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viterne
Viterne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viterne
Composition du parc immobilier à Viterne
344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
311 maisons pour 33 appartements: le parc à Viterne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Viterne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 27,5 % 86 logts
- 1919-1945 11,8 % 37 logts
- 1946-1970 10,9 % 34 logts
- 1971-1990 24,0 % 75 logts
- 1991-2005 13,7 % 43 logts
- 2006-2020 12,1 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Viterne
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Viterne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viterne
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 562 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viterne
Quel est le prix de l'immobilier à Viterne ?
Le prix médian au m² à Viterne est de 2 141 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Viterne se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Viterne se classe au 80ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Viterne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viterne est de 5,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Viterne
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Résumé
Avec 2 141 €/m² en médiane, Viterne s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 900 €/m²) et reste -12,5 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 141 €/m². Le bien médian (82 m² à 175 562 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Viterne: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Viterne est une commune lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.