01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 404 résidences principales, 3 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 26 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 433 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 144 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 56 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 89 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 6,9 % |
| 3 pièces | 35 | 8,6 % |
| 4 pièces | 95 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 60,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 427 | 433 |
| Rés. principales | 358 | 410 | 404 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 3 |
| Vacants | 10 | 16 | 26 |
À 12 km, Ceintrey (889 hab.) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 60 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 20,1 % |
| Électricité | 187 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 109 | 27,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 10,9 % |
| 1 voiture | 140 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 54,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 35 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 119 | 3 | 15 |
| 1975 | 146 | 136 | 3 | 7 |
| 1982 | 218 | 198 | 5 | 15 |
| 1990 | 251 | 243 | 4 | 4 |
| 1999 | 284 | 269 | 7 | 8 |
| 2006 | 330 | 318 | 3 | 9 |
| 2011 | 370 | 358 | 2 | 10 |
| 2016 | 427 | 410 | 1 | 16 |
| 2022 | 433 | 404 | 3 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 137 à 433 logements, soit +216 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 22 | 20 | 28 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 5 | 7,0 % |
| Classe C | 25 | 35,2 % |
| Classe D | 26 | 36,6 % |
| Classe E | 8 | 11,3 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 19,7 % |
| Classe B | 38 | 53,5 % |
| Classe C | 2 | 2,8 % |
| Classe D | 9 | 12,7 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 16 |
| Classe D | 17 | 9 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maizières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Maizières totalise 433 logements dont 93,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,5 % de maisons et 15,5 % d'appartements. Côté cadre local, Maizières est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Maizières — 18,8 % seulement contre 79,8 % de propriétaires. Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 22,3 % depuis 2006. Le parc de Maizières présente un profil énergétique médian: classe D, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Maizières. Sur le plan physique, la commune est perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.