01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 67 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 14,4 % |
| Logements vacants | 10 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 90 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 65,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,8 % |
Structure du bâti par époque: 64 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (64 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 4 | 6,1 % |
| 4 pièces | 16 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 68,2 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 78 | 90 |
| Rés. principales | 60 | 60 | 67 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 13 |
| Vacants | 7 | 8 | 10 |
En comparaison, Gémonville (à 11 km) enregistre 52,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 87,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 24,2 % |
| Électricité | 8 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 40 | 60,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 24 % pour fioul et 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,5 % |
| 1 voiture | 26 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 53 | 8 | 16 |
| 1975 | 71 | 50 | 11 | 10 |
| 1982 | 76 | 52 | 14 | 10 |
| 1990 | 80 | 53 | 16 | 11 |
| 1999 | 82 | 56 | 14 | 12 |
| 2006 | 84 | 60 | 14 | 10 |
| 2011 | 79 | 60 | 11 | 7 |
| 2016 | 78 | 60 | 10 | 8 |
| 2022 | 90 | 67 | 13 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 90 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 15 | 17 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (202 kWh/m²/an) et appartements en classe E (220).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouxey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vouxey cumule 90 logements au millésime 2022: 74,4 % en résidence principale, 14,4 % en secondaire, 11,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Vouxey est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 87,3 % des résidences principales de Vouxey sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Vouxey porte la trace d'une construction ancienne: 64,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe E et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (60,6 % des résidences principales).
Le parc de Vouxey a fortement augmenté depuis 2016 (+15,4 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Vouxey: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. L'environnement physique — à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vouxey a bondi de +109,3 % en un an, signal rare sur une commune de 172 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (277ᵉ rang sur 487 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +109,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vouxey
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vouxey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vouxey s'établit à 1 061 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vouxey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vouxey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 655 €/m² à 1 061 €/m² (+62,0 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 061 € | 1 061 € |
| Prix moyen/m² | 1 130 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 655 € |
| 2022 | 2 | 527 € |
| 2023 | 3 | 507 € |
| 2025 | 3 | 1 061 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 200 %.
Construction neuve à Vouxey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Vouxey, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vouxey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vouxey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vouxey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vouxey: classe E en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vouxey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vouxey : cadre de vie et logement
Vouxey compte 172 habitants, à 386 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vouxey
Vouxey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vouxey
Composition du parc immobilier à Vouxey
90 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
88 maisons pour 1 appartements: le parc à Vouxey est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vouxey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 64,1 % 41 logts
- 1919-1945 6,3 % 4 logts
- 1946-1970 1,6 % 1 logts
- 1971-1990 10,9 % 7 logts
- 1991-2005 10,9 % 7 logts
- 2006-2019 4,7 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vouxey
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vouxey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vouxey
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 978 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouxey
Quel est le prix de l'immobilier à Vouxey ?
Le prix médian au m² à Vouxey est de 1 061 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Vouxey se situe-t-elle dans le Vosges ?
Vouxey se situe au 277ᵉ rang du Vosges sur 487 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vouxey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vouxey est de 7,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Vouxey ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Vouxey
Vouxey est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 061 €/m² de prix médian, Vouxey figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges.
Dynamique haussière marquée: +62,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Vouxey. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 10 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +109,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 061 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 103 978 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vouxey: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 14,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vouxey est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le cadre géographique (à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.