01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 266 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 7 | 2,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 276 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 57 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 117 | 46,6 % |
La période 2006-2019 concentre 47 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 47 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 32 | 12,0 % |
| 3 pièces | 38 | 14,3 % |
| 4 pièces | 55 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 168 | 276 |
| Rés. principales | 149 | 164 | 266 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 3 |
| Vacants | 6 | 3 | 7 |
À Alteckendorf, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,3 %, locataires 31,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 33,8 % |
| Fioul | 44 | 16,5 % |
| Électricité | 89 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 42 | 15,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 33 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 112 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 51 | 1 | 0 |
| 1975 | 57 | 57 | 0 | 0 |
| 1982 | 93 | 90 | 0 | 3 |
| 1990 | 101 | 96 | 2 | 3 |
| 1999 | 114 | 112 | 2 | 0 |
| 2006 | 133 | 126 | 2 | 5 |
| 2011 | 158 | 149 | 3 | 6 |
| 2016 | 168 | 164 | 1 | 3 |
| 2022 | 276 | 266 | 3 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 52 logements à l'origine, 276 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 11 | 55 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 12,2 % |
| Classe C | 26 | 53,1 % |
| Classe D | 8 | 16,3 % |
| Classe E | 6 | 12,2 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 28,6 % |
| Classe B | 8 | 16,3 % |
| Classe C | 17 | 34,7 % |
| Classe D | 5 | 10,2 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 9 | 17 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 182 kWh/m²/an côté maisons, ? à 106 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wahlenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Wahlenheim compte 276 logements à l'issue du recensement 2022, dont 266 résidences principales. 73,6 % de maisons pour 26,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Wahlenheim se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 46,6 % du parc de Wahlenheim remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 143 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (33,8 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Wahlenheim: +64,3 % entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages de Wahlenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Wahlenheim est dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.