01 Le parc de logements
Le parc comprend 836 logements dont 707 résidences principales, 29 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 707 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 3,5 % |
| Logements vacants | 100 | 12,0 % |
Parmi les 836 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 105 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 132 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 235 | 34,2 % |
| 2006-2019 | 127 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 72 | 10,2 % |
| 3 pièces | 140 | 19,8 % |
| 4 pièces | 135 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 750 | 785 | 836 |
| Rés. principales | 651 | 677 | 707 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 29 |
| Vacants | 87 | 98 | 100 |
À 13 km, Hagenthal-Le-Bas (1 418 hab.) enregistre 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 477 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 215 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,5 % de propriétaires occupants, 30,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 249 | 35,2 % |
| Fioul | 159 | 22,5 % |
| Électricité | 159 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 124 | 17,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 362 |
| Total ménages | 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 7,5 % |
| 1 voiture | 288 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 283 | 2 | 10 |
| 1975 | 354 | 326 | 4 | 24 |
| 1982 | 363 | 340 | 5 | 18 |
| 1990 | 394 | 376 | 7 | 11 |
| 1999 | 513 | 465 | 18 | 30 |
| 2006 | 676 | 588 | 16 | 72 |
| 2011 | 750 | 651 | 12 | 87 |
| 2016 | 785 | 677 | 11 | 98 |
| 2022 | 836 | 707 | 29 | 100 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 295 logements, le total atteint 836 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 125 | 108 | 94 | 108 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 51 | 43 | 46 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 3,4 % |
| Classe C | 67 | 37,4 % |
| Classe D | 61 | 34,1 % |
| Classe E | 26 | 14,5 % |
| Classe F | 12 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 14,5 % |
| Classe B | 46 | 25,7 % |
| Classe C | 41 | 22,9 % |
| Classe D | 36 | 20,1 % |
| Classe E | 17 | 9,5 % |
| Classe F | 10 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 21 | 46 |
| Classe D | 26 | 35 |
| Classe E | 15 | 11 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Waldighoffen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,0 % au millésime INSEE 2022 — 100 logements sur 836. Le pavillonnaire l'emporte largement (64,7 %), le collectif assurant 35,3 % du parc. La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,5 %) sur la location (30,5 %).
Construction récente dynamique: 18,5 % des logements de Waldighoffen ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Waldighoffen cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 196 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,2 %).
Le parc de Waldighoffen a progressé de +6,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Waldighoffen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.