01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 247 résidences principales, 2 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 26 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 276 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 39 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 68 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 46 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 10,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 22 | 8,9 % |
| 4 pièces | 34 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 75,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (75 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 269 | 276 |
| Rés. principales | 243 | 245 | 247 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 2 |
| Vacants | 19 | 21 | 26 |
76,0 % de part de propriétaires à Friesen, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 105 | 42,3 % |
| Électricité | 37 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 101 | 40,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (42 %), 15 % d'électricité et 42 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,6 % |
| 1 voiture | 84 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 136 | 5 | 9 |
| 1975 | 163 | 142 | 8 | 13 |
| 1982 | 196 | 171 | 14 | 11 |
| 1990 | 203 | 188 | 12 | 3 |
| 1999 | 222 | 208 | 5 | 9 |
| 2006 | 252 | 234 | 2 | 16 |
| 2011 | 263 | 243 | 1 | 19 |
| 2016 | 269 | 245 | 3 | 21 |
| 2022 | 276 | 247 | 2 | 26 |
Trajectoire de long terme: 150 logements en 1968, 276 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 26 | 27 | 37 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 3 | 8,6 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riespach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Riespach s'établit à 276 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,3 % du parc se compose de maisons (252 unités). Le cadre local de Riespach est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 422 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 10,9 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 42,3 % des résidences principales.
Le parc de Riespach se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 62,8 % des ménages de Riespach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Riespach est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Côté topographie, Riespach se trouve à 422 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.