01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 148 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 14 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 23,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 2,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 15,5 % |
La période 1919-1945 concentre 24 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 11 | 7,4 % |
| 4 pièces | 29 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 69,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 151 | 163 |
| Rés. principales | 133 | 141 | 148 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 6 | 10 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Caullery (7 km) affiche 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 43,2 % |
| Fioul | 19 | 12,8 % |
| Électricité | 34 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 28 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 9,5 % |
| 1 voiture | 55 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 107 | 4 | 15 |
| 1975 | 124 | 100 | 5 | 19 |
| 1982 | 127 | 105 | 6 | 16 |
| 1990 | 132 | 120 | 2 | 10 |
| 1999 | 137 | 120 | 2 | 15 |
| 2006 | 130 | 118 | 1 | 11 |
| 2011 | 139 | 133 | 0 | 6 |
| 2016 | 151 | 141 | 0 | 10 |
| 2022 | 163 | 148 | 0 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 126 à 163 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 11 | 14 | 22 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 12 | 31,6 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 11 | 28,9 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,2 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 226 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wambaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Wambaix recense 163 logements, dont 148 résidences principales (90,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (161 unités). Côté cadre local, Wambaix est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,1 % des résidences principales de Wambaix sont occupées par leur propriétaire, contre 10,5 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Wambaix mêle deux époques — 23,0 % avant 1919, 15,5 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Wambaix: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Wambaix est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.