01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 181 résidences principales, 1 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 12 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 194 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 20 | 11,0 % |
| 4 pièces | 47 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 60,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 194 | 194 |
| Rés. principales | 170 | 169 | 181 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 1 |
| Vacants | 17 | 19 | 12 |
En comparaison, Bruville (à 12 km) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 29,3 % |
| Électricité | 61 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 33,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 29 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,6 % |
| 1 voiture | 64 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 58,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 35 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 111 | 7 | 9 |
| 1975 | 140 | 114 | 14 | 12 |
| 1982 | 154 | 122 | 16 | 16 |
| 1990 | 166 | 129 | 13 | 24 |
| 1999 | 158 | 137 | 14 | 7 |
| 2006 | 171 | 150 | 4 | 17 |
| 2011 | 193 | 170 | 6 | 17 |
| 2016 | 194 | 169 | 6 | 19 |
| 2022 | 194 | 181 | 1 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 127 à 194 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 16 | 16 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 13 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 19 | 48,7 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 193 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Waville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Waville dispose de 194 logements, dont 181 résidences principales (93,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune lorraine, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Waville (82,3 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Waville: 29,1 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 33,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Waville reste stable (0,0 %). 58,0 % des ménages de Waville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Waville reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (386ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Waville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Waville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Waville s'établit à 1 192 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Waville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Waville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -17,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 192 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (60,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 288 €/m² pour les maisons et 1 184 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 192 € | 2 288 € | 1 184 € |
| Prix moyen/m² | 1 628 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 440 € |
| 2022 | 5 | 2 330 € |
| 2023 | 11 | 1 889 € |
| 2024 | 3 | 1 222 € |
| 2025 | 5 | 1 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Waville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Waville totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Waville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Waville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Waville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Waville est D, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Waville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Waville : cadre de vie et logement
Waville compte 433 habitants, à 276 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Waville
Waville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Waville
Composition du parc immobilier à Waville
194 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Waville est composé très majoritairement de maisons (93,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Waville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 179 logements).
- Avant 1919 29,1 % 52 logts
- 1919-1945 13,4 % 24 logts
- 1946-1970 13,4 % 24 logts
- 1971-1990 18,4 % 33 logts
- 1991-2005 12,8 % 23 logts
- 2006-2019 12,8 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Waville
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Waville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Waville
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Waville
Quel est le prix de l'immobilier à Waville ?
Le prix médian au m² à Waville est de 1 192 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Waville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Waville se situe au 386ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Waville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Waville est de 4,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Waville.
Communes limitrophes de Waville
Waville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Waville est contenu: 1 192 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -51,8 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Waville se replie de -17,2 %. 33 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Waville: maisons à 2 288 €/m² et appartements à 1 184 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Waville, un logement de 89 m² (203 632 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Waville avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Waville (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Waville est une commune lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.