Combien d'habitants à Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx compte 440 habitants, soit une densité de 110,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Wavrechain-sous-Faulx ?

La superficie de Wavrechain-sous-Faulx est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Wavrechain-sous-Faulx ?

Le code postal de Wavrechain-sous-Faulx est 59111.

Quel est le code INSEE de Wavrechain-sous-Faulx ?

Le code INSEE de Wavrechain-sous-Faulx est 59652.

Dans quel département se trouve Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx se trouve dans le département Nord (59), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx fait partie de l'intercommunalité CA de la Porte du Hainaut.

Qui est le maire de Wavrechain-sous-Faulx ?

Le maire de Wavrechain-sous-Faulx est A. LEPRETRE (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Wavrechain-sous-Faulx ?

Le revenu médian des ménages à Wavrechain-sous-Faulx est de 22 760 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Wavrechain-sous-Faulx ?

Le taux d'emploi à Wavrechain-sous-Faulx est de 74,3 % et le taux d'activité de 80,2 %.

Combien de logements vacants à Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx compte 33 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Wavrechain-sous-Faulx ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Wavrechain-sous-Faulx est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Henri Matisse.

Combien d'entreprises à Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx compte 13 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Wavrechain-sous-Faulx ?

L'altitude moyenne de Wavrechain-sous-Faulx est de 42 mètres (min 31 m, max 59 m).

Quels sont les risques naturels à Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx est exposée à 4 risques naturels : Engins de guerre, Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Wavrechain-sous-Faulx ?

Les habitants de Wavrechain-sous-Faulx sont appelés les Wavrechinois, Wavrechinoises.

Quelle est la répartition des logements de Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx compte 185 logements : 90,3 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx compte 3 résidences secondaires, soit 1,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Wavrechain-sous-Faulx ?

Wavrechain-sous-Faulx compte majoritairement des maisons : 180 maisons contre 4 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Wavrechain-sous-Faulx ?

Les logements de Wavrechain-sous-Faulx comptent en moyenne 5,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Wavrechain-sous-Faulx ?

La classe DPE la plus fréquente de Wavrechain-sous-Faulx est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m²/an (sur 35 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Wavrechain-sous-Faulx ?

8,6 % des logements de Wavrechain-sous-Faulx sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Wavrechain-sous-Faulx ?

16 logements de Wavrechain-sous-Faulx ont été construits avant 1919, soit 10,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Wavrechain-sous-Faulx

59111 Nord 440 hab.

Fiche complète

L'habitat de Wavrechain-sous-Faulx regroupe 185 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 8,1%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

185Logements au total
2 %Appartements i
84,0 %Propriétaires
1,6 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i+13% vs dept · +1% vs France
+14,9 %Évolution 2016–2022
46 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 185 logements dont 167 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	167	90,3 %
Résidences secondaires	3	1,6 %
Logements vacants	15	8,1 %

Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 185 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	16	10,6 %
1919-1945	31	20,5 %
1946-1970	29	19,2 %
1971-1990	35	23,2 %
1991-2005	15	9,9 %
2006-2019	25	16,6 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	0	0,0 %
3 pièces	18	10,8 %
4 pièces	30	18,0 %
5 pièces ou plus	119	71,3 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	187	161	185
Rés. principales	169	146	167
Rés. secondaires	2	2	3
Vacants	15	12	15

À Hem-Lenglet, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 71,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Wavrechain-sous-Faulx
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	140	83,8 %
Locataires (privé)	18	10,8 %
Locataires HLM	9	5,4 %
Logés gratuitement	0	0,0 %

Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 16,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	79	47,3 %
Fioul	4	2,4 %
Électricité	47	28,1 %
Gaz bouteille	1	0,6 %
Autre (bois…)	36	21,6 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 28 % pour électricité et 22 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	21
2 à 4 ans	24
5 à 9 ans	25
10 ans ou plus	97
Total ménages	167

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	5
Sous-occupation modérée	24
Sous-occupation accentuée	44
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	8	4,8 %
1 voiture	54	32,3 %
2 voitures ou plus	105	62,9 %

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

185Logements en 2022

+32 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	140	132	5	3
1975	133	127	2	4
1982	178	125	43	10
1990	146	125	9	12
1999	145	133	4	8
2006	161	144	5	12
2011	187	169	2	15
2016	161	146	2	12
2022	185	167	3	15

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 140 logements à l'origine, 185 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	55	54	55	54	57	33
Dont vacants > 2 ans			11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
196kWh/m²/an en moyenne
8,6 %Passoires (F+G) i
35Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

196 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 517 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	2,9 %
Classe C	13	37,1 %
Classe D	13	37,1 %
Classe E	5	14,3 %
Classe F	1	2,9 %
Classe G	2	5,7 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	2	5,7 %
Classe B	7	20,0 %
Classe C	13	37,1 %
Classe D	8	22,9 %
Classe E	3	8,6 %
Classe F	1	2,9 %
Classe G	1	2,9 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 63 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	268 kWh/m²/an
1948-1974	143 kWh/m²/an
1975-1988	185 kWh/m²/an
1989-2000	113 kWh/m²/an
2001-2012	132 kWh/m²/an
Après 2012	66 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-12 kWh/m²/an

Consommation vs France-7 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,4 pts

Passoires vs France-1,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	1
T4	3
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Wavrechain-sous-Faulx est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Nord. (sur 644 communes) Voir le classement
Wavrechain-sous-Faulx se classe 5e petit village ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 14 234 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 185 logements recensés à Wavrechain-sous-Faulx, 167 servent de résidence principale (90,3 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (180 unités). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 76 m.

La structure d'occupation de Wavrechain-sous-Faulx est caractéristique des communes de propriétaires (84,0 %). La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,5 % du parc date d'avant 1919, 16,4 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,3 % des résidences principales).

Croissance observée du parc résidentiel de Wavrechain-sous-Faulx: +14,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Wavrechain-sous-Faulx est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La commune est dans la plaine, à une altitude de 76 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Wavrechain-sous-Faulx en 2026 ?

1 747 €/m² prix médian

-73,0 % sur un an

4 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Wavrechain-sous-Faulx : -73,0 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 0 % du Nord
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Correction récente des prix : -73,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Wavrechain-sous-Faulx

Le marché de Wavrechain-sous-Faulx est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Wavrechain-sous-Faulx

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

100

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 23268,0 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 71,6 — Percentile dept : 100/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 70/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 97/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 110,0 — Percentile dept : 31/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 71,6 — Percentile dept : 0/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 75,7 — Percentile dept : 70/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 49/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 25/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 70/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 97/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 23268,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 70/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 72/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 110,0 — Percentile dept : 69/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Wavrechain-sous-Faulx : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Wavrechain-sous-Faulx

Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Wavrechain-sous-Faulx.

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Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Wavrechain-sous-Faulx ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Wavrechain-sous-Faulx

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Wavrechain-sous-Faulx s'établit à 1 747 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wavrechain-sous-Faulx se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Nord.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Wavrechain-sous-Faulx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Wavrechain-sous-Faulx

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 375 €/m² à 1 747 €/m² (+27,1 %), pour 4 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-73,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,8 %

Rendement locatif maisons ?

29,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

155 483 €

Maison 89 m² ?

Mensualité ~902 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 89 m²

902 €/mois

Mensualité crédit ?

756 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 146 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,8 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,3 - 13,8 €/m²

8,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,9 - 10,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	4	4
Prix médian/m²	1 747 €	1 747 €
Prix moyen/m²	1 610 €
Surface médiane	–	89 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	7	1 375 €
2022	5	1 687 €
2023	5	1 670 €
2024	6	6 467 €
2025	4	1 747 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Wavrechain-sous-Faulx (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Wavrechain-sous-Faulx, 0 % par rapport au cycle précédent.

16 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Wavrechain-sous-Faulx

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,3 €/m²

Médian 11,4 €/m²

Haut 13,8 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,9 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 10,5 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Wavrechain-sous-Faulx

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (89 m²)

~1 443 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 31,81 % Moyenne dept : 47,84 % -16,03 pt Moyenne France : 43,01 % -11,20 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,30 % 2021

31,24 % 2022

31,26 % 2023

31,81 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Wavrechain-sous-Faulx

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Wavrechain-sous-Faulx: classe C en tête, 8,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 8,6 % F + G

Conso moyenne 196 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Wavrechain-sous-Faulx

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 568 €

Taux taxe foncière 31,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Wavrechain-sous-Faulx : cadre de vie et logement

Wavrechain-sous-Faulx compte 440 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Wavrechain-sous-Faulx

Wavrechain-sous-Faulx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Wavrechain-sous-Faulx

10,9 °C

Température moyenne ?

702 mm

Précipitations ?

44 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Wavrechain-sous-Faulx

185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

180 maisons pour 4 appartements: le parc à Wavrechain-sous-Faulx est résolument pavillonnaire.

90,3 % Résidences principales 167 logements

1,6 % Résidences secondaires 3 logements

8,1 % Logements vacants 15 logements

84,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Wavrechain-sous-Faulx

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).

11%

20%

19%

23%

10%

16%

Avant 1919 10,5 % 16 logts
1919-1945 20,4 % 31 logts
1946-1970 19,1 % 29 logts
1971-1990 23,0 % 35 logts
1991-2005 9,9 % 15 logts
2006-2019 16,4 % 25 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Wavrechain-sous-Faulx

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services

1 Santé

5 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Wavrechain-sous-Faulx

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Wavrechain-sous-Faulx

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

155 483 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Wavrechain-sous-Faulx

Quel est le prix de l'immobilier à Wavrechain-sous-Faulx ?

Le prix médian au m² à Wavrechain-sous-Faulx est de 1 747 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.

Comment Wavrechain-sous-Faulx se situe-t-elle dans le Nord ?

Wavrechain-sous-Faulx se classe au 1ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 0 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Wavrechain-sous-Faulx ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wavrechain-sous-Faulx est de 5,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wavrechain-sous-Faulx.

Communes limitrophes de Wavrechain-sous-Faulx

Wavrechain-sous-Faulx est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 747 €/m² Prix médian à Wavrechain-sous-Faulx

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Avec 1 747 €/m² en médiane, Wavrechain-sous-Faulx s'inscrit dans la moyenne du Nord (2 014 €/m²) et reste -31,1 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 0 % les plus chères du Nord au mètre carré.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Wavrechain-sous-Faulx a enregistré une hausse de +27,1 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 27 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -73,0 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 747 €/m². Le bien médian (89 m² à 155 483 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Wavrechain-sous-Faulx: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Wavrechain-sous-Faulx (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Wavrechain-sous-Faulx est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 76 m.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Wavrechain-sous-Faulx

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Wavrechain-sous-Faulx

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 89 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Wavrechain-sous-Faulx (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Wavrechain-sous-Faulx

Charge fiscale réelle à Wavrechain-sous-Faulx

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Wavrechain-sous-Faulx

Calculateur de rendement à Wavrechain-sous-Faulx

Carte du marché immobilier à Wavrechain-sous-Faulx

Climat à Wavrechain-sous-Faulx

Composition du parc immobilier à Wavrechain-sous-Faulx

Ancienneté du parc à Wavrechain-sous-Faulx

Équipements et services à Wavrechain-sous-Faulx

Risques naturels et géorisques à Wavrechain-sous-Faulx

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