01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 408 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 19 | 4,4 % |
Parmi les 434 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 90 | 22,5 % |
| 1946-1970 | 72 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 98 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,9 % |
| 3 pièces | 32 | 7,8 % |
| 4 pièces | 75 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 69,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 421 | 434 |
| Rés. principales | 391 | 393 | 408 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 6 |
| Vacants | 33 | 24 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Hordain (5 km) affiche 62,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 63 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 228 | 55,7 % |
| Fioul | 19 | 4,6 % |
| Électricité | 105 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 13,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,7 % |
| 1 voiture | 166 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 54,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 299 | 5 | 10 |
| 1975 | 320 | 294 | 13 | 13 |
| 1982 | 373 | 330 | 22 | 21 |
| 1990 | 386 | 318 | 31 | 37 |
| 1999 | 433 | 350 | 54 | 29 |
| 2006 | 413 | 370 | 6 | 37 |
| 2011 | 425 | 391 | 1 | 33 |
| 2016 | 421 | 393 | 4 | 24 |
| 2022 | 434 | 408 | 6 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 314 à 434 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 43 | 35 | 38 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 19 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 27 | 34,6 % |
| Classe E | 16 | 20,5 % |
| Classe F | 10 | 12,8 % |
| Classe G | 9 | 11,5 % |
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 13 | 16,7 % |
| Classe C | 14 | 17,9 % |
| Classe D | 18 | 23,1 % |
| Classe E | 13 | 16,7 % |
| Classe F | 7 | 9,0 % |
| Classe G | 8 | 10,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (23 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (261 kWh/m²/an), les appartements D (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paillencourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Paillencourt comprend 434 logements, dont l'essentiel (94,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (422 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 76 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Paillencourt — 18,7 % seulement contre 80,1 % de propriétaires. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 15,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,7 % des résidences principales.
Paillencourt affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Paillencourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Paillencourt s'inscrit dans un territoire en plaine, à 76 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 408 résidences principales de Paillencourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Paillencourt : -20,5 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -20,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Paillencourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paillencourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paillencourt s'établit à 1 464 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Paillencourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paillencourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 464 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 464 € | 1 464 € |
| Prix moyen/m² | 1 536 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 177 € |
| 2022 | 13 | 1 920 € |
| 2023 | 7 | 1 832 € |
| 2024 | 12 | 1 841 € |
| 2025 | 14 | 1 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 82 autorisations pour 52 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Paillencourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Paillencourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Paillencourt, dont 2 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Paillencourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Paillencourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Paillencourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Paillencourt: la classe D domine, 24,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Paillencourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Paillencourt : cadre de vie et logement
Paillencourt, commune de 1 030 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 44 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paillencourt
Paillencourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paillencourt
Composition du parc immobilier à Paillencourt
434 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,5 % du parc à Paillencourt, 2,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Paillencourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 400 logements).
- Avant 1919 15,5 % 62 logts
- 1919-1945 22,5 % 90 logts
- 1946-1970 18,0 % 72 logts
- 1971-1990 24,5 % 98 logts
- 1991-2005 10,8 % 43 logts
- 2006-2019 8,8 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paillencourt
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Paillencourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paillencourt
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paillencourt
Quel est le prix de l'immobilier à Paillencourt ?
Le prix médian au m² à Paillencourt est de 1 464 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Paillencourt se situe-t-elle dans le Nord ?
Paillencourt se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Paillencourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paillencourt est de 7,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Paillencourt est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paillencourt.
Communes limitrophes de Paillencourt
Paillencourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Paillencourt est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 464 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Paillencourt a progressé de +24,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 65 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -20,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 464 €/m² pour une surface médiane de 95 m². Le bien médian (95 m² à 139 080 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Paillencourt (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 14 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Paillencourt s'interprète dans un contexte plus large — Paillencourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 76 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).