01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 450 résidences principales, 43 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 8,3 % |
| Logements vacants | 28 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 521 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 60 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 148 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 85 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 59 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 3,1 % |
| 3 pièces | 43 | 9,6 % |
| 4 pièces | 62 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 72,8 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 527 | 521 |
| Rés. principales | 440 | 453 | 450 |
| Rés. secondaires | 42 | 42 | 43 |
| Vacants | 36 | 32 | 28 |
Meisenthal (635 hab., à 8 km) présente 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,0 % de propriétaires face à 9,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 160 | 35,6 % |
| Électricité | 87 | 19,3 % |
| Autre (bois…) | 202 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 36 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,0 % |
| 1 voiture | 160 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 200 | 5 | 6 |
| 1975 | 250 | 202 | 41 | 7 |
| 1982 | 300 | 251 | 39 | 10 |
| 1990 | 378 | 319 | 44 | 15 |
| 1999 | 418 | 359 | 46 | 13 |
| 2006 | 491 | 415 | 45 | 31 |
| 2011 | 519 | 440 | 42 | 36 |
| 2016 | 527 | 453 | 42 | 32 |
| 2022 | 521 | 450 | 43 | 28 |
Trajectoire de long terme: 211 logements en 1968, 521 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 34 | 33 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 18 | 26,9 % |
| Classe D | 27 | 40,3 % |
| Classe E | 7 | 10,4 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 5 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,9 % |
| Classe B | 22 | 32,8 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 9 | 13,4 % |
| Classe E | 6 | 9,0 % |
| Classe F | 8 | 11,9 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 12 | 15 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wimmenau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wimmenau comprend 521 logements, dont l'essentiel (86,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,4 %). Le cadre local de Wimmenau est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 272 m.
Profil fortement patrimonial: 87,0 % des ménages de Wimmenau sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Wimmenau mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 13,4 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Wimmenau reste stable (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Wimmenau: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Wimmenau est caractéristique des villages alsaciens. Le parc résidentiel de Wimmenau s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 272 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.