01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 111 résidences principales, 41 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 41 | 26,5 % |
| Logements vacants | 3 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 155 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 19 | 17,1 % |
| 4 pièces | 19 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 61,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 154 | 155 |
| Rés. principales | 100 | 101 | 111 |
| Rés. secondaires | 48 | 48 | 41 |
| Vacants | 4 | 5 | 3 |
Pour référence, Volksberg (10 km) affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 91,0 % de propriétaires, 6,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 31,5 % |
| Électricité | 17 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 49,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,4 % |
| 1 voiture | 48 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 56 | 21 | 2 |
| 1975 | 121 | 57 | 64 | 0 |
| 1982 | 141 | 62 | 77 | 2 |
| 1990 | 133 | 51 | 67 | 15 |
| 1999 | 137 | 65 | 65 | 7 |
| 2006 | 149 | 88 | 59 | 2 |
| 2011 | 152 | 100 | 48 | 4 |
| 2016 | 154 | 101 | 48 | 5 |
| 2022 | 155 | 111 | 41 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 79 logements, le total atteint 155 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 248 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sparsbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sparsbach présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 26,5 % de résidences secondaires, soit 41 logements sur 155 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Sparsbach est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 258 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Sparsbach (91,0 % de propriétaires).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,6 % du parc. Le parc de Sparsbach consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,5 %).
Le parc de Sparsbach est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Sparsbach est dans la mosaïque villageoise alsacienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 258 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.