01 Le parc de logements
Le parc comprend 783 logements dont 680 résidences principales, 48 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 680 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 48 | 6,1 % |
| Logements vacants | 55 | 7,0 % |
Sur les 783 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 72 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 221 | 32,5 % |
| 1971-1990 | 172 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 106 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 54 | 8,0 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 5,7 % |
| 3 pièces | 84 | 12,4 % |
| 4 pièces | 134 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 421 | 61,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 752 | 775 | 783 |
| Rés. principales | 649 | 682 | 680 |
| Rés. secondaires | 54 | 47 | 48 |
| Vacants | 49 | 45 | 55 |
À Montbronn (9 km, 1 578 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 532 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 116 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 327 | 48,1 % |
| Électricité | 134 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 198 | 29,1 % |
Le fioul équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (48 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 9,9 % |
| 1 voiture | 310 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 44,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 447 | 36 | 10 |
| 1975 | 562 | 475 | 65 | 22 |
| 1982 | 593 | 512 | 61 | 20 |
| 1990 | 636 | 552 | 63 | 21 |
| 1999 | 709 | 595 | 66 | 48 |
| 2006 | 737 | 644 | 51 | 41 |
| 2011 | 752 | 649 | 54 | 49 |
| 2016 | 775 | 682 | 47 | 45 |
| 2022 | 783 | 680 | 48 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 493 logements à l'origine, 783 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 64 | 54 | 49 | 63 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 22 | 17 | 13 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 11,8 % |
| Classe D | 43 | 28,3 % |
| Classe E | 49 | 32,2 % |
| Classe F | 26 | 17,1 % |
| Classe G | 13 | 8,6 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,2 % |
| Classe B | 33 | 21,7 % |
| Classe C | 18 | 11,8 % |
| Classe D | 24 | 15,8 % |
| Classe E | 35 | 23,0 % |
| Classe F | 23 | 15,1 % |
| Classe G | 8 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (23 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 14 |
| Classe D | 18 | 25 |
| Classe E | 35 | 14 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (280 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wingen-sur-Moder (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 783 logements recensés à Wingen-sur-Moder, 680 servent de résidence principale (86,8 %) — une structure résolument résidentielle. 84,5 % de maisons pour 15,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Wingen-sur-Moder est dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 7,9 % avant 1919 et 7,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Wingen-sur-Moder: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la plaine d'Alsace dans lequel s'inscrit Wingen-sur-Moder. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (680 résidences principales de Wingen-sur-Moder) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.