01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 541 logements dont 2 229 résidences principales, 28 résidences secondaires et 284 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 229 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,1 % |
| Logements vacants | 284 | 11,2 % |
Sur les 2 541 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 226 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 600 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 576 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 341 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 259 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,7 % |
| 2 pièces | 98 | 4,4 % |
| 3 pièces | 289 | 13,0 % |
| 4 pièces | 491 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 312 | 58,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 347 | 2 426 | 2 541 |
| Rés. principales | 2 135 | 2 141 | 2 229 |
| Rés. secondaires | 28 | 13 | 28 |
| Vacants | 185 | 272 | 284 |
La part de propriétaires atteint 61,8 % à Val-De-Moder, commune de 5 102 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 679 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 364 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 138 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 653 | 29,3 % |
| Fioul | 687 | 30,8 % |
| Électricité | 382 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 495 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (31 %), 29 % pour gaz de ville et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 301 |
| 10 ans ou plus | 1 433 |
| Total ménages | 2 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 565 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 240 | 10,8 % |
| 1 voiture | 945 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 044 | 46,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 423 | 1 317 | 22 | 84 |
| 1975 | 1 547 | 1 456 | 26 | 65 |
| 1982 | 1 696 | 1 582 | 35 | 79 |
| 1990 | 1 856 | 1 735 | 32 | 89 |
| 1999 | 1 992 | 1 839 | 34 | 119 |
| 2006 | 2 274 | 2 115 | 25 | 134 |
| 2011 | 2 347 | 2 135 | 28 | 185 |
| 2016 | 2 426 | 2 141 | 13 | 272 |
| 2022 | 2 541 | 2 229 | 28 | 284 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 423 logements, le total atteint 2 541 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 265 | 245 | 255 | 256 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 122 | 122 | 120 | 101 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,9 % |
| Classe B | 36 | 5,0 % |
| Classe C | 180 | 25,0 % |
| Classe D | 220 | 30,6 % |
| Classe E | 123 | 17,1 % |
| Classe F | 96 | 13,3 % |
| Classe G | 51 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 11,5 % |
| Classe B | 142 | 19,7 % |
| Classe C | 159 | 22,1 % |
| Classe D | 151 | 21,0 % |
| Classe E | 87 | 12,1 % |
| Classe F | 70 | 9,7 % |
| Classe G | 28 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (22 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6 |
| Classe B | 10 | 26 |
| Classe C | 63 | 117 |
| Classe D | 90 | 130 |
| Classe E | 65 | 58 |
| Classe F | 63 | 33 |
| Classe G | 44 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 25 |
| T3 | 52 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reichshoffen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Reichshoffen est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Reichshoffen est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Reichshoffen est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Reichshoffen rassemble 2 541 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 229 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,3 %), complétée par 22,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Reichshoffen est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,3 % des résidences principales de Reichshoffen sont occupées par leur propriétaire, contre 22,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,2 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Reichshoffen mêle deux époques — 10,2 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Le parc de Reichshoffen présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,4 % du parc diagnostiqué. Le fioul équipe 30,8 % des logements occupés à titre principal.
Reichshoffen affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Reichshoffen: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Reichshoffen est au pied des Vosges alsaciennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Reichshoffen s'inscrit dans un territoire perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 229 résidences principales de Reichshoffen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Reichshoffen
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Reichshoffen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +160,0 %.
Vacance longue durée à Reichshoffen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Reichshoffen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Reichshoffen: 78 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-7 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Reichshoffen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Reichshoffen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Reichshoffen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 720 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Reichshoffen: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Reichshoffen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Reichshoffen : cadre de vie et logement
Reichshoffen, commune de 5 418 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 209 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Reichshoffen
Reichshoffen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Reichshoffen
Composition du parc immobilier à Reichshoffen
2 541 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,1 % de maisons, 21,9 % d'appartements sur un total de 2 541 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Reichshoffen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 229 logements).
- Avant 1919 10,2 % 227 logts
- 1919-1945 10,1 % 226 logts
- 1946-1970 26,9 % 600 logts
- 1971-1990 25,8 % 576 logts
- 1991-2005 15,3 % 341 logts
- 2006-2019 11,6 % 259 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Reichshoffen
209 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Reichshoffen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Reichshoffen : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Reichshoffen
Le parc immobilier de Reichshoffen est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Reichshoffen
Reichshoffen est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 78 logements autorisés au total, soit 16 par an.
Le marché immobilier de Reichshoffen s'interprète dans un contexte plus large — Reichshoffen est au pied des Vosges alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Reichshoffen est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).