01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 373 résidences principales, 21 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,7 % |
| Logements vacants | 54 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 449 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 69 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 61 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 85 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 45 | 12,1 % |
| 4 pièces | 80 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 64,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 429 | 449 |
| Rés. principales | 359 | 368 | 373 |
| Rés. secondaires | 8 | 13 | 21 |
| Vacants | 62 | 48 | 54 |
À 11 km, Drachenbronn-Birlenbach (581 hab.) enregistre 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 144 | 38,6 % |
| Électricité | 54 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 154 | 41,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 39 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,2 % |
| 1 voiture | 135 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 57,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 197 | 5 | 51 |
| 1975 | 280 | 209 | 12 | 59 |
| 1982 | 305 | 252 | 16 | 37 |
| 1990 | 332 | 299 | 12 | 21 |
| 1999 | 350 | 325 | 14 | 11 |
| 2006 | 404 | 355 | 17 | 31 |
| 2011 | 429 | 359 | 8 | 62 |
| 2016 | 429 | 368 | 13 | 48 |
| 2022 | 449 | 373 | 21 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 253 à 449, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 52 | 52 | 48 | 51 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 27 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 22 | 23,7 % |
| Classe D | 26 | 28,0 % |
| Classe E | 15 | 16,1 % |
| Classe F | 10 | 10,8 % |
| Classe G | 15 | 16,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,2 % |
| Classe B | 13 | 14,0 % |
| Classe C | 21 | 22,6 % |
| Classe D | 21 | 22,6 % |
| Classe E | 10 | 10,8 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 15 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 13 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 270 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langensoultzbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Langensoultzbach compte 449 logements, dont 54 sont vacants (12,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Profil pavillonnaire affirmé: 79,7 % de maisons individuelles pour 20,3 % d'appartements. La commune est caractéristique des villages alsaciens, à 256 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Langensoultzbach est caractéristique des communes de propriétaires (84,4 %). Le segment social représente 5,9 % du parc occupé à titre principal.
Près d'18,2 % du parc de Langensoultzbach est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (245 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Langensoultzbach: 57,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages alsaciens — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 256 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.