01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 107 résidences principales, 87 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 52,2 % |
| Résidences secondaires | 87 | 42,4 % |
| Logements vacants | 11 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 42 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 205 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 45,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 10 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 12 | 11,1 % |
| 4 pièces | 20 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 66,7 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 195 | 205 |
| Rés. principales | 129 | 109 | 107 |
| Rés. secondaires | 70 | 78 | 87 |
| Vacants | 11 | 7 | 11 |
85,3 % de part de propriétaires à Tardinghen, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 10 | 9,3 % |
| Électricité | 57 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 34,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,3 % |
| 1 voiture | 50 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 43,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 57 | 10 | 4 |
| 1975 | 71 | 55 | 14 | 2 |
| 1982 | 120 | 96 | 19 | 5 |
| 1990 | 133 | 105 | 19 | 9 |
| 1999 | 159 | 119 | 24 | 16 |
| 2007 | 208 | 129 | 70 | 8 |
| 2012 | 210 | 129 | 70 | 11 |
| 2017 | 195 | 109 | 78 | 7 |
| 2023 | 205 | 107 | 87 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 71 logements à l'origine, 205 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 34 | 30 | 12 | 11 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 15,9 % |
| Classe C | 5 | 11,4 % |
| Classe D | 15 | 34,1 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,0 % |
| Classe B | 13 | 29,5 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (222 kWh/m²/an); côté appartements, D (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escalles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Escalles est marqué par la villégiature — 87 résidences secondaires sur 205 logements (42,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,3 % de maisons individuelles (183 unités). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 25 km environ.
Majorité de propriétaires à Escalles (72,6 %), complétée par 22,9 % de locataires. Part du parc social: 5,6 % des résidences principales.
Le bâti d'Escalles s'étend d'un noyau historique (7,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,5 % après 2006). DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Escalles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La commune est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 25 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Escalles se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Escalles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Escalles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Escalles s'établit à 3 531 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Escalles se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Escalles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Escalles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 3 531 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 531 € | 3 531 € |
| Prix moyen/m² | 3 531 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 547 € |
| 2022 | 5 | 2 668 € |
| 2023 | 3 | 2 807 € |
| 2024 | 2 | 3 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Construction neuve à Escalles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Escalles, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Escalles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Escalles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Escalles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Escalles: classe D en tête, 13,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Escalles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Escalles : cadre de vie et logement
Escalles compte 223 habitants sur 7,29 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Escalles
Escalles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Escalles
Composition du parc immobilier à Escalles
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
183 maisons pour 20 appartements: le parc à Escalles est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Escalles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).
- Avant 1919 7,6 % 8 logts
- 1919-1945 5,7 % 6 logts
- 1946-1970 12,4 % 13 logts
- 1971-1990 45,7 % 48 logts
- 1991-2005 20,0 % 21 logts
- 2006-2020 9,5 % 10 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Escalles
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Escalles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL_évolution_des_falaises PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Escalles
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
473 154 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Escalles
Quel est le prix de l'immobilier à Escalles ?
Le prix médian au m² à Escalles est de 3 531 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 473 000 €.
Comment Escalles se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Escalles se classe au 16ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Escalles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escalles est de 3,3 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Escalles prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes d'Escalles
Escalles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Escalles est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 531 €/m² en 2026, soit +112,8 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²). Au classement départemental, Escalles se place dans les 2 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 531 €/m². Rapporté au revenu médian d'Escalles, un logement de 134 m² (473 154 €) représente 15,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Escalles: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 42,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Escalles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 25 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.