01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 107 résidences principales, 87 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 53,0 % |
| Résidences secondaires | 87 | 43,1 % |
| Logements vacants | 8 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 202 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 49 | 46,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,6 % |
| 3 pièces | 13 | 12,3 % |
| 4 pièces | 22 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 60,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 195 | 202 |
| Rés. principales | 119 | 113 | 107 |
| Rés. secondaires | 72 | 71 | 87 |
| Vacants | 8 | 11 | 8 |
44,3 % de part de propriétaires à Tardinghen, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,3 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 21 | 19,6 % |
| Électricité | 53 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 26 | 24,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,5 % |
| 1 voiture | 48 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 57 | 10 | 4 |
| 1975 | 71 | 55 | 14 | 2 |
| 1982 | 120 | 96 | 19 | 5 |
| 1990 | 133 | 105 | 19 | 9 |
| 1999 | 159 | 119 | 24 | 16 |
| 2006 | 209 | 132 | 65 | 12 |
| 2011 | 199 | 119 | 72 | 8 |
| 2016 | 195 | 113 | 71 | 11 |
| 2022 | 202 | 107 | 87 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 71 logements à l'origine, 202 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 34 | 30 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 16,3 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 14 | 32,6 % |
| Classe E | 11 | 25,6 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,6 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 7 | 16,3 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escalles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Escalles est marqué par la villégiature — 87 résidences secondaires sur 202 logements (43,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (199 unités). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 25 km environ.
Majorité de propriétaires à Escalles (71,3 %), complétée par 27,6 % de locataires. Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
Le bâti d'Escalles s'étend d'un noyau historique (11,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,5 % après 2006). DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Escalles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La commune est à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 25 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.