01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 036 logements dont 1 888 résidences principales, 26 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 888 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,3 % |
| Logements vacants | 123 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 036 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 157 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 206 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 522 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 530 | 30,0 % |
| 2006-2019 | 220 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,9 % |
| 2 pièces | 268 | 14,2 % |
| 3 pièces | 524 | 27,8 % |
| 4 pièces | 398 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 662 | 35,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 803 | 1 934 | 2 036 |
| Rés. principales | 1 708 | 1 818 | 1 888 |
| Rés. secondaires | 11 | 14 | 26 |
| Vacants | 84 | 102 | 123 |
À Marlenheim, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 120 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 451 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 260 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 57 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,3 %, locataires 37,7 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 996 | 52,8 % |
| Fioul | 146 | 7,7 % |
| Électricité | 608 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 127 | 6,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 32 % pour électricité et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 255 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 350 |
| 10 ans ou plus | 989 |
| Total ménages | 1 888 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 493 |
| Sous-occupation modérée | 470 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 9,6 % |
| 1 voiture | 992 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 713 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 574 | 551 | 3 | 20 |
| 1975 | 687 | 651 | 5 | 31 |
| 1982 | 851 | 793 | 4 | 54 |
| 1990 | 1 050 | 992 | 23 | 35 |
| 1999 | 1 559 | 1 470 | 19 | 70 |
| 2006 | 1 701 | 1 610 | 9 | 82 |
| 2011 | 1 803 | 1 708 | 11 | 84 |
| 2016 | 1 934 | 1 818 | 14 | 102 |
| 2022 | 2 036 | 1 888 | 26 | 123 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 574 logements à l'origine, 2 036 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 104 | 93 | 115 | 142 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 15 | 18 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 28 | 4,0 % |
| Classe C | 404 | 57,7 % |
| Classe D | 174 | 24,9 % |
| Classe E | 49 | 7,0 % |
| Classe F | 26 | 3,7 % |
| Classe G | 14 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 700 diagnostics: la majorité se situe en classe C (58 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 13,6 % |
| Classe B | 143 | 20,4 % |
| Classe C | 336 | 48,0 % |
| Classe D | 73 | 10,4 % |
| Classe E | 22 | 3,1 % |
| Classe F | 22 | 3,1 % |
| Classe G | 9 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 2 | 26 |
| Classe C | 24 | 380 |
| Classe D | 39 | 135 |
| Classe E | 16 | 33 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 10 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 93 |
| T3 | 118 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wolfisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 036 logements sont recensés à Wolfisheim, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,7 %). La typologie est équilibrée: 41,3 % de maisons et 58,7 % d'appartements. Wolfisheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, dans la plaine, à une altitude de 150 m.
Majorité de propriétaires à Wolfisheim (59,3 %), complétée par 37,7 % de locataires. Part du parc social: 13,8 % des résidences principales. Wolfisheim fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 17,9 % contre une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,4 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Le parc de Wolfisheim se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 52,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Wolfisheim: +5,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Wolfisheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 150 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Wolfisheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wolfisheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 616 logements ont été autorisés et 522 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Wolfisheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Wolfisheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Wolfisheim, -76 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Wolfisheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wolfisheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Wolfisheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 700 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Wolfisheim: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Wolfisheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wolfisheim : cadre de vie et logement
Wolfisheim compte 4 217 habitants, à 148 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 154 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wolfisheim
Wolfisheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wolfisheim
Composition du parc immobilier à Wolfisheim
2 036 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 840 maisons et 1 190 appartements à à Wolfisheim.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Wolfisheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 766 logements).
- Avant 1919 7,4 % 130 logts
- 1919-1945 8,9 % 157 logts
- 1946-1970 11,7 % 206 logts
- 1971-1990 29,6 % 522 logts
- 1991-2005 30,0 % 530 logts
- 2006-2019 12,5 % 220 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wolfisheim
154 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wolfisheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Wolfisheim
Wolfisheim est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Wolfisheim: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 48 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 56 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Wolfisheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 150 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.