01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 467 logements dont 3 243 résidences principales, 49 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 243 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,4 % |
| Logements vacants | 175 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 467.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 347 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 516 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 896 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 663 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 477 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 95 | 2,9 % |
| 2 pièces | 523 | 16,1 % |
| 3 pièces | 795 | 24,5 % |
| 4 pièces | 684 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 146 | 35,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 024 | 3 180 | 3 467 |
| Rés. principales | 2 851 | 2 966 | 3 243 |
| Rés. secondaires | 26 | 39 | 49 |
| Vacants | 148 | 175 | 175 |
En regard, Gambsheim (à 19 km, 5 312 hab.) affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 876 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 951 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 354 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 62 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,9 %, locataires 40,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 504 | 46,4 % |
| Fioul | 269 | 8,3 % |
| Électricité | 1 247 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 205 | 6,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 376 |
| 2 à 4 ans | 650 |
| 5 à 9 ans | 606 |
| 10 ans ou plus | 1 611 |
| Total ménages | 3 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 887 |
| Sous-occupation modérée | 915 |
| Sous-occupation accentuée | 497 |
| Suroccupation modérée | 156 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 384 | 11,8 % |
| 1 voiture | 1 770 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 088 | 33,5 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 460 | 1 411 | 3 | 46 |
| 1975 | 1 482 | 1 421 | 3 | 58 |
| 1982 | 1 574 | 1 522 | 0 | 52 |
| 1990 | 2 104 | 2 006 | 31 | 67 |
| 1999 | 2 545 | 2 370 | 13 | 162 |
| 2006 | 2 806 | 2 650 | 22 | 134 |
| 2011 | 3 024 | 2 851 | 26 | 148 |
| 2016 | 3 180 | 2 966 | 39 | 175 |
| 2022 | 3 467 | 3 243 | 49 | 175 |
Trajectoire de long terme: 1 460 logements en 1968, 3 467 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 235 | 213 | 289 | 288 | 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 47 | 68 | 65 | 60 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 62 | 5,0 % |
| Classe C | 653 | 52,4 % |
| Classe D | 289 | 23,2 % |
| Classe E | 138 | 11,1 % |
| Classe F | 67 | 5,4 % |
| Classe G | 36 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 13,9 % |
| Classe B | 284 | 22,8 % |
| Classe C | 470 | 37,7 % |
| Classe D | 138 | 11,1 % |
| Classe E | 107 | 8,6 % |
| Classe F | 48 | 3,8 % |
| Classe G | 27 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 45 | 17 |
| Classe C | 45 | 608 |
| Classe D | 71 | 218 |
| Classe E | 62 | 76 |
| Classe F | 39 | 28 |
| Classe G | 20 | 16 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 132 |
| T3 | 184 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eckbolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 467 logements à Eckbolsheim, dont 93,5 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 60,7 % d'appartements pour 39,3 % de maisons. Eckbolsheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,9 %), le locatif étant minoritaire (40,3 %). 10,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Eckbolsheim est en deçà de l'obligation SRU: 12,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
15,4 % des logements d'Eckbolsheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Eckbolsheim, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. 46,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Eckbolsheim a augmenté de +9,0 %. 11,8 % des ménages d'Eckbolsheim n'ont pas de voiture, 33,5 % en possèdent au moins deux.
Eckbolsheim appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.