3 467 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En regard, Gambsheim (à 19 km, 5 312 hab.) affiche 66,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 3 467 logements à Eckbolsheim, dont 93,5 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 60,7 % d'appartements pour seulement 39,3 % de maisons. Eckbolsheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,9 %), le locatif étant minoritaire (40,3 %). 10,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,2 %.
15,4 % des logements d'Eckbolsheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc d'Eckbolsheim se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 176 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (46,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Eckbolsheim a augmenté de +9,0 %. 11,8 % des ménages d'Eckbolsheim n'ont pas de voiture, 33,5 % en possèdent au moins deux.
Eckbolsheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 467 logements dont 3 243 résidences principales, 49 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 467.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 024 | 3 180 | 3 467 |
| Rés. principales | 2 851 | 2 966 | 3 243 |
| Rés. secondaires | 26 | 39 | 49 |
| Vacants | 148 | 175 | 175 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 57,9 %, locataires 40,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 460 logements en 1968, 3 467 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 235 | 213 | 289 | 288 | 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 47 | 68 | 65 | 60 | 76 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 132 |
| T3 | 184 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 41 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0