01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 009 logements dont 2 616 résidences principales, 54 résidences secondaires et 339 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 616 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 1,8 % |
| Logements vacants | 339 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 3 009.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 84 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 278 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 737 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 668 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 597 | 24,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 2,9 % |
| 2 pièces | 553 | 21,1 % |
| 3 pièces | 742 | 28,4 % |
| 4 pièces | 531 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 715 | 27,3 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 201 | 2 626 | 3 009 |
| Rés. principales | 2 051 | 2 384 | 2 616 |
| Rés. secondaires | 20 | 39 | 54 |
| Vacants | 130 | 203 | 339 |
La part de propriétaires atteint 66,7 % à Gambsheim, commune de 5 312 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 335 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 906 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 334 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,0 % de propriétaires occupants, 47,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 237 | 47,3 % |
| Fioul | 164 | 6,3 % |
| Électricité | 1 032 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 175 | 6,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 423 |
| 2 à 4 ans | 558 |
| 5 à 9 ans | 542 |
| 10 ans ou plus | 1 093 |
| Total ménages | 2 616 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 855 |
| Sous-occupation modérée | 645 |
| Sous-occupation accentuée | 390 |
| Suroccupation modérée | 205 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 313 | 12,0 % |
| 1 voiture | 1 424 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 879 | 33,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 519 | 498 | 5 | 16 |
| 1975 | 638 | 599 | 7 | 32 |
| 1982 | 724 | 655 | 2 | 67 |
| 1990 | 1 192 | 1 120 | 22 | 50 |
| 1999 | 1 927 | 1 814 | 29 | 84 |
| 2006 | 2 020 | 1 891 | 27 | 102 |
| 2011 | 2 201 | 2 051 | 20 | 130 |
| 2016 | 2 626 | 2 384 | 39 | 203 |
| 2022 | 3 009 | 2 616 | 54 | 339 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 519 logements, le total atteint 3 009 en 2022 (+480 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 209 | 149 | 314 | 360 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 30 | 26 | 28 | 34 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,9 % |
| Classe B | 38 | 3,0 % |
| Classe C | 747 | 58,8 % |
| Classe D | 343 | 27,0 % |
| Classe E | 87 | 6,8 % |
| Classe F | 27 | 2,1 % |
| Classe G | 18 | 1,4 % |
La classe C domine avec 59 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 11,3 % |
| Classe B | 219 | 17,2 % |
| Classe C | 607 | 47,8 % |
| Classe D | 209 | 16,4 % |
| Classe E | 60 | 4,7 % |
| Classe F | 20 | 1,6 % |
| Classe G | 12 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4 |
| Classe B | 8 | 30 |
| Classe C | 36 | 711 |
| Classe D | 38 | 305 |
| Classe E | 21 | 66 |
| Classe F | 14 | 13 |
| Classe G | 11 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 185 |
| T3 | 170 |
| T4 | 110 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oberhausbergen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Oberhausbergen est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Oberhausbergen s'établit à 3 009 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,9 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 74,6 % contre 25,4 %. Ancrage local: la commune est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m.
Le parc est équilibré entre propriétaires (51,0 %) et locataires (47,4 %). Côté logement social, 12,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Oberhausbergen est en deçà des obligations SRU — 20,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
24,4 % des logements d'Oberhausbergen datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc d'Oberhausbergen se classe bien côté DPE: C en tête et 159 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Le parc d'Oberhausbergen a progressé de +14,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Oberhausbergen est caractéristique des villages alsaciens. Côté topographie, Oberhausbergen se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 616 résidences principales d'Oberhausbergen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.