01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 91 résidences principales, 7 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,9 % |
| Logements vacants | 4 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 102 logements: 89 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 5 | 5,5 % |
| 4 pièces | 20 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 71,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 88 | 102 |
| Rés. principales | 75 | 77 | 91 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 7 |
| Vacants | 3 | 2 | 4 |
Wylder (298 hab., à 9 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,1 % |
| Électricité | 30 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 47,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 33 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 33 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 63,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 36 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 54 | 3 | 5 |
| 1975 | 63 | 50 | 10 | 3 |
| 1982 | 67 | 42 | 22 | 3 |
| 1990 | 74 | 53 | 20 | 1 |
| 1999 | 74 | 56 | 17 | 1 |
| 2006 | 79 | 64 | 13 | 2 |
| 2011 | 89 | 75 | 11 | 3 |
| 2016 | 88 | 77 | 9 | 2 |
| 2022 | 102 | 91 | 7 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 102 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 15,8 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 8 | 42,1 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 36,8 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 39 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zermezeele (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Zermezeele s'élève à 102 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,2 %, soit 91 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral de la mer du Nord.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Zermezeele: 32,9 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,8 %).
Dynamique de construction marquée: +15,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 63,7 % des ménages de Zermezeele disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Zermezeele appartient au tissu dans le maillage des communes des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral de la mer du Nord nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (91 résidences principales de Zermezeele) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.