01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 545 logements dont 2 379 résidences principales, 28 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 379 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,1 % |
| Logements vacants | 137 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 545 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 180 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 392 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 825 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 368 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 406 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,8 % |
| 2 pièces | 116 | 4,9 % |
| 3 pièces | 317 | 13,3 % |
| 4 pièces | 492 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 434 | 60,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 295 | 2 470 | 2 545 |
| Rés. principales | 2 147 | 2 300 | 2 379 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 28 |
| Vacants | 124 | 145 | 137 |
En regard, Steenvoorde (à 9 km, 4 332 hab.) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 685 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 538 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 134 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,9 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 955 | 40,2 % |
| Fioul | 178 | 7,5 % |
| Électricité | 819 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 400 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 34 % pour électricité et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 180 |
| 2 à 4 ans | 359 |
| 5 à 9 ans | 458 |
| 10 ans ou plus | 1 382 |
| Total ménages | 2 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 534 |
| Sous-occupation accentuée | 510 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 098 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 190 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 108 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 081 | 45,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 927 | 865 | 14 | 48 |
| 1975 | 1 293 | 1 219 | 31 | 43 |
| 1982 | 1 620 | 1 484 | 29 | 107 |
| 1990 | 1 724 | 1 604 | 39 | 81 |
| 1999 | 1 893 | 1 790 | 36 | 67 |
| 2007 | 2 122 | 2 011 | 13 | 98 |
| 2012 | 2 295 | 2 147 | 24 | 124 |
| 2017 | 2 470 | 2 300 | 24 | 145 |
| 2023 | 2 545 | 2 379 | 28 | 137 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 927 à 2 545, soit +175 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 164 | 149 | 150 | 160 | 112 | 173 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 52 | 58 | 53 | 49 | 69 | 60 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,4 % |
| Classe B | 22 | 3,1 % |
| Classe C | 234 | 32,7 % |
| Classe D | 259 | 36,2 % |
| Classe E | 136 | 19,0 % |
| Classe F | 40 | 5,6 % |
| Classe G | 14 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 715 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 17,9 % |
| Classe B | 248 | 34,7 % |
| Classe C | 115 | 16,1 % |
| Classe D | 134 | 18,7 % |
| Classe E | 63 | 8,8 % |
| Classe F | 21 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 18 | 4 |
| Classe C | 150 | 84 |
| Classe D | 184 | 75 |
| Classe E | 123 | 13 |
| Classe F | 36 | 4 |
| Classe G | 11 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (210 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 35 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wormhout (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Wormhout est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Wormhout recense 2 545 logements, dont 2 379 résidences principales (93,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,2 % du parc se compose de maisons (2 169 unités). Côté cadre local, Wormhout est une commune des plaines flamandes, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (14 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,9 %) sur la location (28,2 %). Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 17,2 % du parc de Wormhout remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Wormhout cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Wormhout entre 2017 et 2023 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Wormhout: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Wormhout est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Wormhout s'inscrit dans un territoire à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (14 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 379 résidences principales de Wormhout et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Wormhout
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wormhout
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wormhout s'établit à 2 074 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Wormhout Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wormhout
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 074 €/m² de prix médian pour 61 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
83,6 % maisons, 16,4 % appartements sur 61 ventes: le collectif pèse 16,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 51 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 074 € | 2 043 € | 2 831 € |
| Prix moyen/m² | 2 273 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 1 855 € |
| 2022 | 69 | 2 006 € |
| 2023 | 51 | 2 052 € |
| 2024 | 54 | 2 117 € |
| 2025 | 61 | 2 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 882 autorisations et 380 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Vacance longue durée à Wormhout
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wormhout (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 236 logements autorisés à à Wormhout, dont 121 en 2025 (+72 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wormhout
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Wormhout
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wormhout
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 715 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Wormhout: la classe D domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
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S'installer à Wormhout : cadre de vie et logement
Wormhout compte 5 584 habitants sur 27,41 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 206 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wormhout
Wormhout et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wormhout
Composition du parc immobilier à Wormhout
2 545 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,4 % du parc à Wormhout, 14,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wormhout
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 354 logements).
- Avant 1919 7,8 % 184 logts
- 1919-1945 7,6 % 180 logts
- 1946-1970 16,7 % 392 logts
- 1971-1990 35,0 % 825 logts
- 1991-2005 15,6 % 368 logts
- 2006-2020 17,2 % 406 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wormhout
206 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wormhout
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi YSER PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wormhout
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wormhout
Quel est le prix de l'immobilier à Wormhout ?
Le prix médian au m² à Wormhout est de 2 074 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
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Résumé
En 2026, 61 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 074 €/m² à Wormhout, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Wormhout progresse de +11,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 307 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Wormhout: 83,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 043 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 196 128 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Wormhout (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 236 logements autorisés au permis de construire à Wormhout — un rythme moyen de 47 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Wormhout s'interprète dans un contexte plus large — Wormhout est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (14 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.