01 Le parc de logements
Le parc comprend 727 logements dont 669 résidences principales, 12 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,7 % |
| Logements vacants | 47 | 6,5 % |
Sur les 727 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 82 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 94 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 198 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 81 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 97 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 42 | 6,3 % |
| 3 pièces | 83 | 12,4 % |
| 4 pièces | 132 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 409 | 61,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 722 | 727 |
| Rés. principales | 619 | 663 | 669 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 12 |
| Vacants | 47 | 53 | 47 |
En comparaison, Esquelbecq (à 6 km) enregistre 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 176 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 37 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,0 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 160 | 23,9 % |
| Fioul | 94 | 14,1 % |
| Électricité | 213 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 191 | 28,6 % |
Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Sous-occupation très accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 9,6 % |
| 1 voiture | 287 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 363 | 24 | 7 |
| 1975 | 442 | 409 | 15 | 18 |
| 1982 | 488 | 457 | 14 | 17 |
| 1990 | 541 | 489 | 10 | 42 |
| 1999 | 568 | 528 | 16 | 24 |
| 2007 | 640 | 594 | 11 | 36 |
| 2012 | 675 | 619 | 9 | 47 |
| 2017 | 722 | 663 | 5 | 53 |
| 2023 | 727 | 669 | 12 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 394 à 727 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 67 | 52 | 50 | 41 | 37 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 15 | 15 | 18 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 18 | 8,1 % |
| Classe C | 78 | 35,0 % |
| Classe D | 70 | 31,4 % |
| Classe E | 25 | 11,2 % |
| Classe F | 18 | 8,1 % |
| Classe G | 10 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 223 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 17,5 % |
| Classe B | 64 | 28,7 % |
| Classe C | 64 | 28,7 % |
| Classe D | 29 | 13,0 % |
| Classe E | 13 | 5,8 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 8 |
| Classe C | 70 | 8 |
| Classe D | 52 | 18 |
| Classe E | 21 | 4 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (197 kWh/m²/an); côté appartements, D (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 4 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnèke (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arnèke s'élève à 727 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,0 %, soit 669 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (666 unités). Pour mémoire, Arnèke est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 21 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,0 %), le locatif étant minoritaire (31,9 %). Le parc HLM pèse 5,5 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Arnèke mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 15,0 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 31,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,7 %). 47,4 % des ménages d'Arnèke disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Arnèke est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 21 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (224ᵉ rang sur 640 communes)
Analyse du marché immobilier à Arnèke
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arnèke
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arnèke s'établit à 1 976 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arnèke Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arnèke
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 976 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 976 € | 1 976 € |
| Prix moyen/m² | 1 950 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 534 € |
| 2022 | 15 | 1 786 € |
| 2023 | 10 | 1 987 € |
| 2024 | 13 | 1 740 € |
| 2025 | 21 | 1 976 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +800,0 %.
Vacance longue durée à Arnèke
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arnèke (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Arnèke, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Arnèke
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arnèke
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arnèke
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 223 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arnèke: classe C en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arnèke
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S'installer à Arnèke : cadre de vie et logement
Arnèke compte 1 594 habitants sur 13,41 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arnèke
Arnèke et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arnèke
Composition du parc immobilier à Arnèke
727 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
666 maisons pour 60 appartements: le parc à Arnèke est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arnèke
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 647 logements).
- Avant 1919 14,5 % 94 logts
- 1919-1945 12,7 % 82 logts
- 1946-1970 14,5 % 94 logts
- 1971-1990 30,6 % 198 logts
- 1991-2005 12,5 % 81 logts
- 2006-2020 15,0 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arnèke
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arnèke
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi YSER PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arnèke
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arnèke
Quel est le prix de l'immobilier à Arnèke ?
Le prix médian au m² à Arnèke est de 1 976 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Arnèke se situe-t-elle dans le Nord ?
Arnèke se situe au 224ᵉ rang du Nord sur 640 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arnèke ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arnèke est de 5,6 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 976 €/m² en médiane, Arnèke s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 955 €/m²) et reste -19,2 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +28,8 % entre 2021 et 2025 à Arnèke, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 78 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 976 €/m². Rapporté au revenu médian d'Arnèke, un logement de 98 m² (193 648 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Arnèke: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Arnèke (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 25 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arnèke est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 21 km environ.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.