Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 368 logements recensés.
À titre de comparaison : 77,0 % de part de propriétaires à Uhrwiller, à 4 km
368 logements composent le parc de Zinswiller en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Zinswiller est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,6 % du parc. Le parc de Zinswiller consomme plus que la moyenne: D dominante, 281 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Zinswiller: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Zinswiller est dans la mosaïque villageoise alsacienne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 368 logements dont 326 résidences principales, 21 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 368 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 352 | 368 |
| Rés. principales | 310 | 311 | 326 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 21 |
| Vacants | 31 | 30 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au fioul, 18 % en électricité, 46 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 280 à 368 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 23 | 22 | 35 | 35 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 154 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (301 kWh/m²/an); côté appartements, ? (250).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zinswiller (prix au m², ventes DVF, tendance).