01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 326 résidences principales, 21 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,7 % |
| Logements vacants | 21 | 5,7 % |
Parmi les 368 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 120 | 36,9 % |
| 1971-1990 | 40 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 55 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 12 | 3,7 % |
| 3 pièces | 45 | 13,8 % |
| 4 pièces | 75 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 58,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 352 | 368 |
| Rés. principales | 310 | 311 | 326 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 21 |
| Vacants | 31 | 30 | 21 |
À titre de comparaison : 77,0 % de part de propriétaires à Uhrwiller, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,8 % |
| Fioul | 149 | 45,8 % |
| Électricité | 57 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 99 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au fioul, 18 % en électricité, 46 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 10,4 % |
| 1 voiture | 127 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 50,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 246 | 16 | 18 |
| 1975 | 317 | 279 | 18 | 20 |
| 1982 | 350 | 306 | 20 | 24 |
| 1990 | 364 | 320 | 20 | 24 |
| 1999 | 309 | 280 | 13 | 16 |
| 2006 | 344 | 310 | 11 | 22 |
| 2011 | 349 | 310 | 8 | 31 |
| 2016 | 352 | 311 | 11 | 30 |
| 2022 | 368 | 326 | 21 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 280 à 368 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 23 | 22 | 35 | 35 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 12 | 11,3 % |
| Classe D | 31 | 29,2 % |
| Classe E | 25 | 23,6 % |
| Classe F | 15 | 14,2 % |
| Classe G | 21 | 19,8 % |
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,6 % |
| Classe B | 28 | 26,4 % |
| Classe C | 15 | 14,2 % |
| Classe D | 17 | 16,0 % |
| Classe E | 17 | 16,0 % |
| Classe F | 11 | 10,4 % |
| Classe G | 11 | 10,4 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 379 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 379 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 148 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 15 | 16 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 21 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (300 kWh/m²/an); côté appartements, ? (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zinswiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
368 logements composent le parc de Zinswiller en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Zinswiller est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,6 % du parc. Le parc de Zinswiller consomme plus que la moyenne: D dominante, 282 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Zinswiller: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Zinswiller est dans la mosaïque villageoise alsacienne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.