01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 102 résidences principales, 23 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 15,4 % |
| Logements vacants | 24 | 16,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 149 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 23 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 12 | 11,8 % |
| 4 pièces | 22 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 61,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 148 | 149 |
| Rés. principales | 107 | 101 | 102 |
| Rés. secondaires | 32 | 31 | 23 |
| Vacants | 12 | 15 | 24 |
Pour référence, Volksberg (5 km) affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 96,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 96,0 % appartiennent à leurs occupants, 4,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 33,3 % |
| Électricité | 16 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 51 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 16 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 45 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 44 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 68 | 20 | 9 |
| 1975 | 106 | 74 | 23 | 9 |
| 1982 | 120 | 76 | 40 | 4 |
| 1990 | 123 | 82 | 38 | 3 |
| 1999 | 134 | 87 | 44 | 3 |
| 2006 | 141 | 101 | 33 | 7 |
| 2011 | 152 | 107 | 32 | 12 |
| 2016 | 148 | 101 | 31 | 15 |
| 2022 | 149 | 102 | 23 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 149 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 18 | 20 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 23 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 19 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 210 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 323 kWh/m²/an, contre 171 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (301 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zittersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,1 % au millésime INSEE 2022 — 24 logements sur 149. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. Pour mémoire, Zittersheim est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 306 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Zittersheim — 4,0 % seulement contre 96,0 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Zittersheim: 25,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 293 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Zittersheim reste stable (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Zittersheim: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Zittersheim est dans la plaine d'Alsace. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 306 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.