01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 105 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 10 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 118 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 18 | 17,3 % |
| 4 pièces | 24 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 55,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 107 | 118 |
| Rés. principales | 88 | 101 | 105 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 3 |
| Vacants | 9 | 4 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Ferrières-Les-Bois (10 km) affiche 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,9 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 25,0 % |
| Électricité | 27 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 48,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,6 % |
| 1 voiture | 43 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 37 | 13 | 5 |
| 1975 | 56 | 34 | 13 | 9 |
| 1982 | 59 | 40 | 13 | 6 |
| 1990 | 62 | 51 | 7 | 4 |
| 1999 | 73 | 66 | 6 | 1 |
| 2006 | 94 | 88 | 4 | 2 |
| 2011 | 101 | 88 | 3 | 9 |
| 2016 | 107 | 101 | 2 | 4 |
| 2022 | 118 | 105 | 3 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 118, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (159 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abbans-Dessous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Abbans-Dessous s'établit à 118 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,4 % du parc se compose de maisons (102 unités). Le cadre local de Abbans-Dessous est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Abbans-Dessous (81,9 %).
Selon l'INSEE, 27,6 % des logements d'Abbans-Dessous ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bonne tenue énergétique du parc d'Abbans-Dessous: classe E en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Abbans-Dessous affiche une croissance de son parc de +10,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Abbans-Dessous: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Abbans-Dessous. Côté topographie, Abbans-Dessous se trouve à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.