01 Le parc de logements
Le parc comprend 556 logements dont 516 résidences principales, 20 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 516 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,6 % |
| Logements vacants | 21 | 3,8 % |
Sur les 556 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 63 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 143 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 107 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 104 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,1 % |
| 3 pièces | 78 | 15,1 % |
| 4 pièces | 150 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 475 | 508 | 556 |
| Rés. principales | 442 | 471 | 516 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 20 |
| Vacants | 24 | 25 | 21 |
En comparaison, Les Monts-Ronds (à 13 km) enregistre 76,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 97 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 36 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 14,9 % |
| Fioul | 105 | 20,3 % |
| Électricité | 141 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 176 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 516 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Sous-occupation très accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,9 % |
| 1 voiture | 221 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 162 | 10 | 15 |
| 1975 | 238 | 203 | 16 | 19 |
| 1982 | 278 | 246 | 20 | 12 |
| 1990 | 324 | 289 | 18 | 17 |
| 1999 | 368 | 336 | 15 | 17 |
| 2007 | 441 | 417 | 11 | 13 |
| 2012 | 475 | 442 | 9 | 24 |
| 2017 | 508 | 471 | 12 | 25 |
| 2023 | 556 | 516 | 20 | 21 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 187 à 556, soit +197 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 50 | 38 | 46 | 36 | 24 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 16 | 16 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 10 | 7,5 % |
| Classe C | 37 | 27,8 % |
| Classe D | 56 | 42,1 % |
| Classe E | 15 | 11,3 % |
| Classe F | 10 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 24,1 % |
| Classe B | 28 | 21,1 % |
| Classe C | 23 | 17,3 % |
| Classe D | 35 | 26,3 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 8 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 7 |
| Classe C | 23 | 14 |
| Classe D | 50 | 6 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (193 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boussières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Boussières compte 556 logements à l'issue du recensement 2023, dont 516 résidences principales. 80,4 % de maisons pour 19,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Boussières est caractéristique du tissu communal franc-comtois, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Boussières présente un profil majoritairement propriétaire — 72,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 7,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 21,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.
Le parc de Boussières s'est étoffé de +9,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Boussières est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Le détail du parc (516 résidences principales de Boussières) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Boussières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boussières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boussières s'établit à 2 110 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boussières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boussières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 110 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 214 €/m² (maisons) contre 2 021 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 110 € | 2 214 € | 2 021 € |
| Prix moyen/m² | 2 121 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 360 € |
| 2022 | 12 | 2 512 € |
| 2023 | 8 | 2 319 € |
| 2024 | 8 | 2 366 € |
| 2025 | 9 | 2 110 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 240 autorisations et 214 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Vacance longue durée à Boussières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boussières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boussières totalise 35 logements sur 5 ans, soit -34 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boussières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boussières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boussières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boussières est D, avec 9,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boussières
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S'installer à Boussières : cadre de vie et logement
Boussières compte 1 208 habitants sur 5,58 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boussières
Boussières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boussières
Composition du parc immobilier à Boussières
556 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boussières est composé très majoritairement de maisons (80,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boussières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 493 logements).
- Avant 1919 9,9 % 49 logts
- 1919-1945 5,5 % 27 logts
- 1946-1970 12,8 % 63 logts
- 1971-1990 29,0 % 143 logts
- 1991-2005 21,7 % 107 logts
- 2006-2020 21,1 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boussières
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boussières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boussières
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boussières
Quel est le prix de l'immobilier à Boussières ?
Le prix médian au m² à Boussières est de 2 110 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Boussières se situe-t-elle dans le Doubs ?
Boussières se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Boussières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boussières est de 4,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Boussières ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Boussières
Boussières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Boussières s'établit à 2 110 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 250 €/m²).
Marché mixte à Boussières: maisons à 2 214 €/m² et appartements à 2 021 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Boussières, un logement de 118 m² (261 252 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Boussières avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 30 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Boussières est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.