01 Le parc de logements
Le parc comprend 857 logements dont 807 résidences principales, 4 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 807 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 46 | 5,4 % |
Sur les 857 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 186 | 23,1 % |
| 1946-1970 | 180 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 229 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 84 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 116 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 12 | 1,5 % |
| 3 pièces | 70 | 8,7 % |
| 4 pièces | 176 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 548 | 67,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 749 | 802 | 857 |
| Rés. principales | 702 | 739 | 807 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 4 |
| Vacants | 36 | 53 | 46 |
Neuville-Saint-Vaast (1 628 hab., à 6 km) présente 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 688 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 72 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 43 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 399 | 49,4 % |
| Fioul | 104 | 12,9 % |
| Électricité | 196 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 103 | 12,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 24 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 487 |
| Total ménages | 807 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 6,6 % |
| 1 voiture | 317 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 401 | 6 | 18 |
| 1975 | 494 | 463 | 11 | 20 |
| 1982 | 569 | 518 | 21 | 30 |
| 1990 | 653 | 606 | 14 | 33 |
| 1999 | 704 | 668 | 5 | 31 |
| 2006 | 732 | 687 | 5 | 40 |
| 2011 | 749 | 702 | 11 | 36 |
| 2016 | 802 | 739 | 10 | 53 |
| 2022 | 857 | 807 | 4 | 46 |
Trajectoire de long terme: 425 logements en 1968, 857 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 36 | 50 | 46 | 55 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 11 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 51 | 26,4 % |
| Classe D | 50 | 25,9 % |
| Classe E | 51 | 26,4 % |
| Classe F | 23 | 11,9 % |
| Classe G | 11 | 5,7 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,9 % |
| Classe B | 49 | 25,4 % |
| Classe C | 45 | 23,3 % |
| Classe D | 30 | 15,5 % |
| Classe E | 25 | 13,0 % |
| Classe F | 16 | 8,3 % |
| Classe G | 7 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 50 | 1 |
| Classe D | 42 | 8 |
| Classe E | 50 | 1 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (241 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 45 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ablain-Saint-Nazaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 857 logements à Ablain-Saint-Nazaire, dont 94,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. Ablain-Saint-Nazaire se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,3 % de propriétaires contre 14,2 % de locataires. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 1,2 % de logements d'avant 1919 et 14,4 % postérieurs à 2006. Le parc d'Ablain-Saint-Nazaire consomme plus que la moyenne: C dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ablain-Saint-Nazaire a augmenté de +6,9 %. Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ablain-Saint-Nazaire est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Ablain-Saint-Nazaire en 2026 ?
Le marché immobilier d'Ablain-Saint-Nazaire a bondi de +17,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 994 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ablain-Saint-Nazaire : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
Estimation sur un maison type de 93 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ablain-Saint-Nazaire.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ablain-Saint-Nazaire ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ablain-Saint-Nazaire s'établit à 2 086 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ablain-Saint-Nazaire se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ablain-Saint-Nazaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ablain-Saint-Nazaire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 086 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 086 € | 2 086 € |
| Prix moyen/m² | 2 172 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 810 € |
| 2022 | 23 | 2 046 € |
| 2023 | 19 | 1 870 € |
| 2024 | 13 | 1 783 € |
| 2025 | 18 | 2 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Ablain-Saint-Nazaire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ablain-Saint-Nazaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Ablain-Saint-Nazaire, -83 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ablain-Saint-Nazaire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ablain-Saint-Nazaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ablain-Saint-Nazaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 193 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ablain-Saint-Nazaire: classe C en tête, 17,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ablain-Saint-Nazaire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ablain-Saint-Nazaire : cadre de vie et logement
Ablain-Saint-Nazaire compte 1 994 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
Ablain-Saint-Nazaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ablain-Saint-Nazaire
Composition du parc immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
857 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
844 maisons pour 7 appartements: le parc à Ablain-Saint-Nazaire est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ablain-Saint-Nazaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 806 logements).
- Avant 1919 1,2 % 10 logts
- 1919-1945 23,1 % 186 logts
- 1946-1970 22,3 % 180 logts
- 1971-1990 28,4 % 229 logts
- 1991-2005 10,4 % 84 logts
- 2006-2019 14,4 % 116 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ablain-Saint-Nazaire
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ablain-Saint-Nazaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ablain-Saint-Nazaire
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 998 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ablain-Saint-Nazaire : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ablain-Saint-Nazaire grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ablain-Saint-Nazaire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
Quel est le prix de l'immobilier à Ablain-Saint-Nazaire ?
Le prix médian au m² à Ablain-Saint-Nazaire est de 2 086 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Ablain-Saint-Nazaire se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Ablain-Saint-Nazaire se classe au 153ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ablain-Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ablain-Saint-Nazaire est de 5,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ablain-Saint-Nazaire.
Communes limitrophes d'Ablain-Saint-Nazaire
Ablain-Saint-Nazaire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ablain-Saint-Nazaire (2 086 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +23,0 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Ablain-Saint-Nazaire gagne +15,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 96 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 086 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ablain-Saint-Nazaire, un logement de 93 m² (193 998 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ablain-Saint-Nazaire: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Ablain-Saint-Nazaire — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ablain-Saint-Nazaire est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.