01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 448 logements dont 1 271 résidences principales, 8 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 271 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 169 | 11,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 448 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 166 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 510 | 41,1 % |
| 1991-2005 | 235 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 249 | 20,1 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 49 | 3,9 % |
| 3 pièces | 121 | 9,5 % |
| 4 pièces | 296 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 800 | 62,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 135 | 1 251 | 1 448 |
| Rés. principales | 1 086 | 1 193 | 1 271 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 8 |
| Vacants | 41 | 52 | 169 |
À 12 km, Éleu-Dit-Leauwette (2 805 hab.) enregistre 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 978 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 191 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 92 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,9 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 931 | 73,2 % |
| Fioul | 56 | 4,4 % |
| Électricité | 215 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 5,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 17 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 730 |
| Total ménages | 1 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 299 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 5,0 % |
| 1 voiture | 546 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 661 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 303 | 10 | 11 |
| 1975 | 387 | 369 | 7 | 11 |
| 1982 | 631 | 540 | 4 | 87 |
| 1990 | 822 | 789 | 12 | 21 |
| 1999 | 878 | 857 | 6 | 15 |
| 2006 | 1 020 | 995 | 3 | 22 |
| 2011 | 1 135 | 1 086 | 8 | 41 |
| 2016 | 1 251 | 1 193 | 6 | 52 |
| 2022 | 1 448 | 1 271 | 8 | 169 |
Trajectoire de long terme: 324 logements en 1968, 1 448 en 2022 (+347 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 59 | 52 | 63 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 1,7 % |
| Classe C | 177 | 43,3 % |
| Classe D | 159 | 38,9 % |
| Classe E | 34 | 8,3 % |
| Classe F | 16 | 3,9 % |
| Classe G | 12 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 409 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,7 % |
| Classe B | 46 | 11,2 % |
| Classe C | 169 | 41,3 % |
| Classe D | 139 | 34,0 % |
| Classe E | 18 | 4,4 % |
| Classe F | 15 | 3,7 % |
| Classe G | 7 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 80 | 97 |
| Classe D | 126 | 33 |
| Classe E | 24 | 10 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (199 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 89 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anzin-Saint-Aubin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Anzin-Saint-Aubin dispose de 1 448 logements, dont 87,8 % sont des résidences principales. 83,5 % de maisons pour 16,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 74 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,9 % de propriétaires contre 22,3 % de locataires. 7,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 20,1 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 73,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,7 % depuis 2016. 52,0 % des ménages d'Anzin-Saint-Aubin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 74 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Anzin-Saint-Aubin a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 833 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Anzin-Saint-Aubin
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anzin-Saint-Aubin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anzin-Saint-Aubin s'établit à 2 735 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Anzin-Saint-Aubin se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anzin-Saint-Aubin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anzin-Saint-Aubin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 194 €/m² → 2 735 €/m² (+24,7 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 595 €/m² pour les maisons et 3 038 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 30 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 735 € | 2 595 € | 3 038 € |
| Prix moyen/m² | 2 650 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 194 € |
| 2022 | 40 | 2 518 € |
| 2023 | 30 | 2 293 € |
| 2024 | 29 | 2 579 € |
| 2025 | 36 | 2 735 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 762 logements ont été autorisés et 504 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Anzin-Saint-Aubin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Anzin-Saint-Aubin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Anzin-Saint-Aubin totalise 98 logements sur 5 ans, soit -63 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Anzin-Saint-Aubin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anzin-Saint-Aubin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Anzin-Saint-Aubin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 409 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Anzin-Saint-Aubin est C, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Anzin-Saint-Aubin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anzin-Saint-Aubin : cadre de vie et logement
Anzin-Saint-Aubin compte 2 833 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anzin-Saint-Aubin
Anzin-Saint-Aubin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anzin-Saint-Aubin
Composition du parc immobilier à Anzin-Saint-Aubin
1 448 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Anzin-Saint-Aubin est composé très majoritairement de maisons (83,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Anzin-Saint-Aubin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 241 logements).
- Avant 1919 2,3 % 29 logts
- 1919-1945 4,2 % 52 logts
- 1946-1970 13,4 % 166 logts
- 1971-1990 41,1 % 510 logts
- 1991-2005 18,9 % 235 logts
- 2006-2019 20,1 % 249 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Anzin-Saint-Aubin
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Anzin-Saint-Aubin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anzin-Saint-Aubin
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
336 405 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anzin-Saint-Aubin
Quel est le prix de l'immobilier à Anzin-Saint-Aubin ?
Le prix médian au m² à Anzin-Saint-Aubin est de 2 735 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.
Comment Anzin-Saint-Aubin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Anzin-Saint-Aubin se classe au 44ᵉ rang sur 877 communes du Pas-de-Calais — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Anzin-Saint-Aubin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anzin-Saint-Aubin est de 4,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anzin-Saint-Aubin.
Communes limitrophes d'Anzin-Saint-Aubin
Anzin-Saint-Aubin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Anzin-Saint-Aubin s'établit à 2 735 € sur 36 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²). Dans le Pas-de-Calais, Anzin-Saint-Aubin appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian d'Anzin-Saint-Aubin gagne +24,7 % sur la période 2021-2025. 175 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,0 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 595 €/m² en médiane. Un bien type de 123 m² revient à environ 319 185 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Anzin-Saint-Aubin avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 98 logements autorisés sur 2021-2025, dont 114 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Anzin-Saint-Aubin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Anzin-Saint-Aubin est dans la plaine, à une altitude de 74 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).