01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 151 logements dont 1 094 résidences principales, 7 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 094 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 49 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 151 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 128 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 160 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 390 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 153 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 155 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 3,1 % |
| 3 pièces | 113 | 10,3 % |
| 4 pièces | 240 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 701 | 64,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 059 | 1 098 | 1 151 |
| Rés. principales | 1 000 | 1 040 | 1 094 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 7 |
| Vacants | 53 | 55 | 49 |
Ablain-Saint-Nazaire, commune de taille similaire à 7 km, affiche 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 873 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 163 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 49 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 19,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 578 | 52,8 % |
| Fioul | 103 | 9,4 % |
| Électricité | 281 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 130 | 11,9 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 704 |
| Total ménages | 1 094 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,8 % |
| 1 voiture | 508 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 523 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 468 | 12 | 28 |
| 1975 | 548 | 518 | 8 | 22 |
| 1982 | 624 | 597 | 2 | 25 |
| 1990 | 808 | 760 | 4 | 44 |
| 1999 | 878 | 853 | 2 | 23 |
| 2006 | 938 | 897 | 4 | 37 |
| 2011 | 1 059 | 1 000 | 6 | 53 |
| 2016 | 1 098 | 1 040 | 3 | 55 |
| 2022 | 1 151 | 1 094 | 7 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 508 à 1 151, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 66 | 52 | 49 | 55 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 20 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 2,6 % |
| Classe C | 110 | 36,1 % |
| Classe D | 107 | 35,1 % |
| Classe E | 43 | 14,1 % |
| Classe F | 22 | 7,2 % |
| Classe G | 14 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 305 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,9 % |
| Classe B | 82 | 26,9 % |
| Classe C | 102 | 33,4 % |
| Classe D | 55 | 18,0 % |
| Classe E | 21 | 6,9 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 78 | 32 |
| Classe D | 83 | 24 |
| Classe E | 29 | 14 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 13 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 25 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marœuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marœuil comprend 1 151 logements, dont l'essentiel (95,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,8 % de propriétaires contre 19,4 % de locataires. Le parc social représente 4,5 % des résidences principales.
Le bâti de Marœuil s'étend d'un noyau historique (9,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (52,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Marœuil: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marœuil est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 094 résidences principales de Marœuil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.