01 Le parc de logements
Le parc comprend 729 logements dont 694 résidences principales, 4 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 694 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 31 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 729 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 160 | 23,1 % |
| 1946-1970 | 91 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 173 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 126 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 135 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,0 % |
| 2 pièces | 6 | 0,9 % |
| 3 pièces | 47 | 6,8 % |
| 4 pièces | 124 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 496 | 71,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 646 | 678 | 729 |
| Rés. principales | 609 | 642 | 694 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 4 |
| Vacants | 31 | 31 | 31 |
Servins (1 147 hab., à 10 km) présente 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 576 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 75 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 350 | 50,4 % |
| Fioul | 95 | 13,7 % |
| Électricité | 178 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 67 | 9,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 26 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 6,6 % |
| 1 voiture | 279 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 53,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 289 | 10 | 11 |
| 1975 | 342 | 318 | 8 | 16 |
| 1982 | 409 | 382 | 13 | 14 |
| 1990 | 465 | 436 | 9 | 20 |
| 1999 | 510 | 493 | 5 | 12 |
| 2006 | 575 | 554 | 2 | 18 |
| 2011 | 646 | 609 | 6 | 31 |
| 2016 | 678 | 642 | 5 | 31 |
| 2022 | 729 | 694 | 4 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 310 logements à l'origine, 729 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 52 | 56 | 40 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,5 % |
| Classe B | 14 | 8,2 % |
| Classe C | 54 | 31,8 % |
| Classe D | 48 | 28,2 % |
| Classe E | 27 | 15,9 % |
| Classe F | 15 | 8,8 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 170 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10,0 % |
| Classe B | 39 | 22,9 % |
| Classe C | 47 | 27,6 % |
| Classe D | 33 | 19,4 % |
| Classe E | 18 | 10,6 % |
| Classe F | 15 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 41 | 13 |
| Classe D | 40 | 8 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (212), appartements classés C (131), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville-Saint-Vaast (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Neuville-Saint-Vaast dispose de 729 logements, dont 694 résidences principales (95,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Neuville-Saint-Vaast est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 74 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Neuville-Saint-Vaast (83,0 % de propriétaires). La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 19,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (50,4 %).
Le parc de Neuville-Saint-Vaast s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Neuville-Saint-Vaast: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 74 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Neuville-Saint-Vaast : -15,2 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Pas-de-Calais
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Analyse du marché immobilier à Neuville-Saint-Vaast
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuville-Saint-Vaast
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuville-Saint-Vaast s'établit à 2 436 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuville-Saint-Vaast se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuville-Saint-Vaast Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuville-Saint-Vaast
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 985 €/m² → 2 436 €/m² (+22,7 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 436 € | 2 436 € |
| Prix moyen/m² | 2 467 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 985 € |
| 2022 | 12 | 2 292 € |
| 2023 | 14 | 2 406 € |
| 2024 | 13 | 2 874 € |
| 2025 | 15 | 2 436 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 188 logements ont été autorisés et 128 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Construction neuve à Neuville-Saint-Vaast (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Neuville-Saint-Vaast, -76 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuville-Saint-Vaast
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuville-Saint-Vaast
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuville-Saint-Vaast
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 170 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neuville-Saint-Vaast: classe C en tête, 12,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neuville-Saint-Vaast
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S'installer à Neuville-Saint-Vaast : cadre de vie et logement
Neuville-Saint-Vaast compte 1 628 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuville-Saint-Vaast
Neuville-Saint-Vaast et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuville-Saint-Vaast
Composition du parc immobilier à Neuville-Saint-Vaast
729 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
670 maisons pour 35 appartements: le parc à Neuville-Saint-Vaast est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuville-Saint-Vaast
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 693 logements).
- Avant 1919 1,3 % 9 logts
- 1919-1945 23,1 % 160 logts
- 1946-1970 13,1 % 91 logts
- 1971-1990 25,0 % 173 logts
- 1991-2005 18,2 % 126 logts
- 2006-2019 19,5 % 135 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuville-Saint-Vaast
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuville-Saint-Vaast
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuville-Saint-Vaast
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-Saint-Vaast
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-Saint-Vaast ?
Le prix médian au m² à Neuville-Saint-Vaast est de 2 436 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 314 000 €.
Comment Neuville-Saint-Vaast se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Neuville-Saint-Vaast se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-Saint-Vaast ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-Saint-Vaast est de 4,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neuville-Saint-Vaast
Neuville-Saint-Vaast est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Neuville-Saint-Vaast (2 436 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +43,6 % par rapport dans le Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Neuville-Saint-Vaast appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Neuville-Saint-Vaast a progressé de +22,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 74 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -15,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 436 €/m². Un bien type de 129 m² revient à environ 314 244 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Neuville-Saint-Vaast: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Neuville-Saint-Vaast (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (12 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Neuville-Saint-Vaast est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 74 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).