Logement & immobilier

Le logement à Rivière-Saint-Sauveur

14600 Calvados 2 527 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de la Rivière-Saint-Sauveur totalise 1 515 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%
Logements vacants 11,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 515Logements au total
34 %Appartements i
49,4 %Propriétaires
6,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
11,4 %Logements vacants i+78% vs dept · +43% vs France
+3,6 %Évolution 2016–2022
303 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 515 logements dont 1 245 résidences principales, 98 résidences secondaires et 172 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 1 515 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 0631 4631 515
Rés. principales8791 1881 245
Rés. secondaires648498
Vacants120191172

Pour référence, Saint-Aubin-Routot (13 km) affiche 86,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 49,4 % appartiennent à leurs occupants, 49,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans217
2 à 4 ans380
5 à 9 ans239
10 ans ou plus409
Total ménages1 245
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale304
Sous-occupation modérée384
Sous-occupation accentuée245
Suroccupation modérée35
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 515Logements en 2022
+210 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 489 logements, le total atteint 1 515 en 2022 (+210 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 199 169 138 140 155 129
Dont vacants > 2 ans 47 44 37 30 36 56

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
200kWh/m²/an en moyenne
8,8 %Passoires (F+G) i
568Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
200 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 461 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 83 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-17 kWh/m²/an
Consommation vs France-3 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,9 pts
Passoires vs France-1,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,82 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
60dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11
T218
T355
T48
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Répartition du parc de la Rivière-Saint-Sauveur: 82,2 % de résidences principales, 6,5 % de secondaires et 11,4 % de vacants sur un total de 1 515 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,3 %), complétée par 34,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Rivière-Saint-Sauveur est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 139 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

Le parc est équilibré entre propriétaires (49,4 %) et locataires (49,2 %).

L'ancienneté du parc de la Rivière-Saint-Sauveur mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 38,9 % après 2006. Côté DPE, le parc de la Rivière-Saint-Sauveur est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,5 % des résidences principales).

Le parc de la Rivière-Saint-Sauveur a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 9,1 % des ménages de la Rivière-Saint-Sauveur n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.

Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, La Rivière-Saint-Sauveur se trouve en plaine, à 139 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Rivière-Saint-Sauveur

Le marché immobilier de la Rivière-Saint-Sauveur affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de la Rivière-Saint-Sauveur

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
61
Années de revenu pour acheter 70 m²
66
% de résidences secondaires
48
Croissance démographique (5 ans)
43
Densité de population
92
4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
34
% de propriétaires
9
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
42
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
48
Croissance démographique (5 ans)
43
Capacité touristique / population
50
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
40
4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
48
Capacité touristique / population
50
% de logements vacants
91
Faible densité (proxy isolement touristique)
8

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2610,5 — Percentile dept : 61/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 66/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 43/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 505,4 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 34/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 40,6 — Percentile dept : 9/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 42/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 50,6 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 43/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 50/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2610,5 — Percentile dept : 40/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 48/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 50/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 91/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 505,4 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Rivière-Saint-Sauveur : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Rivière-Saint-Sauveur

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Rivière-Saint-Sauveur s'établit à 2 538 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Rivière-Saint-Sauveur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Rivière-Saint-Sauveur

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 404 €/m² → 2 538 €/m² (+5,6 %), volume annuel actuel 47 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 582 €/m²
Surface médiane 82 m²
Transactions 32
Appartements
Prix médian 2 336 €/m²
Surface médiane 43 m²
Transactions 15

Indicateurs clés du marché

-2,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif apparts ?
4,8 %
Rendement locatif maisons ?
26,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

211 724 €
Maison 82 m² ?
Mensualité ~1 228 €/mois (20 ans, 3,5 %)
100 448 €
Appartement 43 m² ?
Mensualité ~583 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

583 €/mois
Mensualité crédit ?
515 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 68 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,0 ans
Pour une maison ?
4,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,7 - 14,8 €/m²
10,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 13,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

68,1 % de maisons et 31,9 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (68,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 582 €/m² pour les maisons et 2 336 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 47 32 15
Prix médian/m² 2 538 € 2 582 € 2 336 €
Prix moyen/m² 2 568 €
Surface médiane – 82 m² 43 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 60 2 404 €
2022 58 2 698 €
2023 45 2 673 €
2024 48 2 593 €
2025 47 2 538 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 584 logements ont été autorisés et 332 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.

Vacance longue durée à Rivière-Saint-Sauveur

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

129 logements vacants au total
56 vacants depuis plus de 2 ans 43,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Rivière-Saint-Sauveur (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Rivière-Saint-Sauveur: 134 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (+1 %).

134 logements autorisés sur 5 ans
38 en 2025 dernière année connue
+1 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Rivière-Saint-Sauveur

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,7 €/m²
Médian 12,0 €/m²
Haut 14,8 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,4 €/m²
Haut 13,1 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Rivière-Saint-Sauveur

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (43 m²)
~1 631 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (82 m²)
~2 709 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 52,76 % Moyenne dept : 50,48 % +2,28 pt Moyenne France : 43,01 % +9,75 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,89 % 2021
50,79 % 2022
51,78 % 2023
52,76 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Rivière-Saint-Sauveur

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 568 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Rivière-Saint-Sauveur: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,8 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 8,8 % F + G
Conso moyenne 200 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Rivière-Saint-Sauveur

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Rivière-Saint-Sauveur : cadre de vie et logement

La Rivière-Saint-Sauveur, commune de 2 527 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Rivière-Saint-Sauveur

La Rivière-Saint-Sauveur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Rivière-Saint-Sauveur

11,0 °C
Température moyenne ?
1 617 h
Ensoleillement ?
920 mm
Précipitations ?
31 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Rivière-Saint-Sauveur

1 515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 65,5 % de maisons, 34,5 % d'appartements sur un total de 1 515 logements.

82,2 % Résidences principales 1 245 logements
6,5 % Résidences secondaires 98 logements
11,4 % Logements vacants 172 logements
49,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Rivière-Saint-Sauveur

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 244 logements).

  • Avant 1919 11,3 % 140 logts
  • 1919-1945 6,7 % 83 logts
  • 1946-1970 8,2 % 102 logts
  • 1971-1990 16,0 % 199 logts
  • 1991-2005 19,1 % 237 logts
  • 2006-2019 38,9 % 484 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Rivière-Saint-Sauveur

101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

17 Commerces
50 Services
14 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement
7 Tourisme
6 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Rivière-Saint-Sauveur

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Rivière-Saint-Sauveur

Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

208 116 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivière-Saint-Sauveur

    Quel est le prix de l'immobilier à Rivière-Saint-Sauveur ?

    Le prix médian au m² à Rivière-Saint-Sauveur est de 2 538 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.

    Comment La Rivière-Saint-Sauveur se situe-t-elle dans le Calvados ?

    La Rivière-Saint-Sauveur se situe au 186ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Rivière-Saint-Sauveur ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rivière-Saint-Sauveur est de 4,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rivière-Saint-Sauveur.

    Communes limitrophes de la Rivière-Saint-Sauveur

    La Rivière-Saint-Sauveur est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 538 €/m² Prix médian à Rivière-Saint-Sauveur
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de la Rivière-Saint-Sauveur se situe dans la moyenne — prix médian 2 538 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.

    Sur 2021-2025, le prix médian de la Rivière-Saint-Sauveur progresse de +5,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 258 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 582 €/m² (surface médiane 82 m²) et celui des appartements à 2 336 €/m² (43 m²). Un bien type de 82 m² revient à environ 211 724 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est soutenue à Rivière-Saint-Sauveur: 134 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (81 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Rivière-Saint-Sauveur est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (en plaine, à 139 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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