01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 519 logements dont 1 249 résidences principales, 98 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 249 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 98 | 6,5 % |
| Logements vacants | 173 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 519 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 83 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 102 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 199 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 238 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 486 | 38,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,1 % |
| 2 pièces | 208 | 16,6 % |
| 3 pièces | 339 | 27,1 % |
| 4 pièces | 265 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 33,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 184 | 1 495 | 1 519 |
| Rés. principales | 978 | 1 214 | 1 249 |
| Rés. secondaires | 72 | 85 | 98 |
| Vacants | 135 | 195 | 173 |
Pour référence, Saint-Aubin-Routot (13 km) affiche 91,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 615 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 607 | 48,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 49,3 % appartiennent à leurs occupants, 49,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 301 | 24,1 % |
| Fioul | 56 | 4,5 % |
| Électricité | 706 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 169 | 13,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 218 |
| 2 à 4 ans | 381 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 410 |
| Total ménages | 1 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 306 |
| Sous-occupation modérée | 386 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Sous-occupation très accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 9,2 % |
| 1 voiture | 670 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 37,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 445 | 13 | 31 |
| 1975 | 531 | 466 | 37 | 28 |
| 1982 | 586 | 521 | 40 | 25 |
| 1990 | 652 | 561 | 41 | 50 |
| 1999 | 723 | 610 | 53 | 60 |
| 2007 | 964 | 851 | 56 | 58 |
| 2012 | 1 184 | 978 | 72 | 135 |
| 2017 | 1 495 | 1 214 | 85 | 195 |
| 2023 | 1 519 | 1 249 | 98 | 173 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 489 logements, le total atteint 1 519 en 2023 (+211 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 169 | 138 | 140 | 155 | 129 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 44 | 37 | 30 | 36 | 56 | 59 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,3 % |
| Classe B | 14 | 2,3 % |
| Classe C | 240 | 39,6 % |
| Classe D | 218 | 36,0 % |
| Classe E | 66 | 10,9 % |
| Classe F | 28 | 4,6 % |
| Classe G | 26 | 4,3 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 19,0 % |
| Classe B | 261 | 43,1 % |
| Classe C | 127 | 21,0 % |
| Classe D | 54 | 8,9 % |
| Classe E | 25 | 4,1 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 99 | 141 |
| Classe D | 108 | 110 |
| Classe E | 52 | 14 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 23 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements C (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 18 |
| T3 | 55 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rivière-Saint-Sauveur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Rivière-Saint-Sauveur est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de la Rivière-Saint-Sauveur: 82,2 % de résidences principales, 6,5 % de secondaires et 11,4 % de vacants sur un total de 1 519 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,2 %), complétée par 34,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Rivière-Saint-Sauveur est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (49,3 %) et locataires (49,4 %).
L'ancienneté du parc de la Rivière-Saint-Sauveur mêle deux époques — 11,2 % avant 1919, 38,9 % après 2006. Côté DPE, le parc de la Rivière-Saint-Sauveur est dans la moyenne — classe C dominante, 202 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,6 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 9,2 % des ménages de la Rivière-Saint-Sauveur n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (161ᵉ rang sur 492 communes)
Analyse du marché immobilier à la Rivière-Saint-Sauveur
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Rivière-Saint-Sauveur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Rivière-Saint-Sauveur s'établit à 2 538 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Rivière-Saint-Sauveur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Rivière-Saint-Sauveur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 356 €/m² → 2 538 €/m² (+7,7 %), volume annuel actuel 47 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,1 % de maisons et 31,9 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (68,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 582 €/m² pour les maisons et 2 336 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 32 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 538 € | 2 582 € | 2 336 € |
| Prix moyen/m² | 2 568 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 356 € |
| 2022 | 57 | 2 688 € |
| 2023 | 43 | 2 673 € |
| 2024 | 45 | 2 583 € |
| 2025 | 47 | 2 538 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 584 logements ont été autorisés et 332 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à la Rivière-Saint-Sauveur
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Rivière-Saint-Sauveur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Rivière-Saint-Sauveur: 134 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (+1 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à la Rivière-Saint-Sauveur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Rivière-Saint-Sauveur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Rivière-Saint-Sauveur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 606 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Rivière-Saint-Sauveur: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Rivière-Saint-Sauveur
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S'installer à la Rivière-Saint-Sauveur : cadre de vie et logement
La Rivière-Saint-Sauveur, commune de 2 527 habitants étendue sur 5,39 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Rivière-Saint-Sauveur
La Rivière-Saint-Sauveur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Rivière-Saint-Sauveur
Composition du parc immobilier à la Rivière-Saint-Sauveur
1 519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,3 % de maisons, 34,7 % d'appartements sur un total de 1 519 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Rivière-Saint-Sauveur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 249 logements).
- Avant 1919 11,2 % 140 logts
- 1919-1945 6,6 % 83 logts
- 1946-1970 8,2 % 102 logts
- 1971-1990 15,9 % 199 logts
- 1991-2005 19,1 % 238 logts
- 2006-2020 38,9 % 486 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Rivière-Saint-Sauveur
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Rivière-Saint-Sauveur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Rivière-Saint-Sauveur
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 116 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Rivière-Saint-Sauveur
Quel est le prix de l'immobilier à la Rivière-Saint-Sauveur ?
Le prix médian au m² à la Rivière-Saint-Sauveur est de 2 538 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment La Rivière-Saint-Sauveur se situe-t-elle dans le Calvados ?
La Rivière-Saint-Sauveur se situe au 161ᵉ rang du Calvados sur 492 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Rivière-Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Rivière-Saint-Sauveur est de 4,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Rivière-Saint-Sauveur.
Communes limitrophes de la Rivière-Saint-Sauveur
La Rivière-Saint-Sauveur est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Rivière-Saint-Sauveur se situe dans la moyenne — prix médian 2 538 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Sur 2021-2025, le prix médian de la Rivière-Saint-Sauveur progresse de +7,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 248 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 582 €/m² (surface médiane 82 m²) et celui des appartements à 2 336 €/m² (43 m²). Un bien type de 82 m² revient à environ 211 724 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à la Rivière-Saint-Sauveur: 134 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (81 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Rivière-Saint-Sauveur est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).