01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 193 logements dont 1 135 résidences principales, 30 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 135 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,5 % |
| Logements vacants | 28 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 1 193.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 135 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 317 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 187 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 251 | 24,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 104 | 9,2 % |
| 3 pièces | 200 | 17,6 % |
| 4 pièces | 265 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 558 | 49,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 905 | 938 | 1 193 |
| Rés. principales | 850 | 875 | 1 135 |
| Rés. secondaires | 0 | 6 | 30 |
| Vacants | 55 | 58 | 28 |
68,2 % de part de propriétaires à Ittenheim, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 839 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 255 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 545 | 48,0 % |
| Fioul | 193 | 17,0 % |
| Électricité | 256 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 131 | 11,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 23 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 272 |
| 5 à 9 ans | 183 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 306 |
| Sous-occupation accentuée | 261 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 6,5 % |
| 1 voiture | 515 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 546 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 342 | 3 | 13 |
| 1975 | 478 | 457 | 6 | 15 |
| 1982 | 561 | 546 | 2 | 13 |
| 1990 | 684 | 671 | 3 | 10 |
| 1999 | 810 | 782 | 3 | 25 |
| 2006 | 880 | 837 | 3 | 40 |
| 2011 | 905 | 850 | 0 | 55 |
| 2016 | 938 | 875 | 6 | 58 |
| 2022 | 1 193 | 1 135 | 30 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 358 à 1 193 logements, soit +233 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 67 | 55 | 112 | 57 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 13 | 11 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 11 | 4,9 % |
| Classe C | 91 | 40,4 % |
| Classe D | 58 | 25,8 % |
| Classe E | 45 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 225 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,9 % |
| Classe B | 40 | 17,8 % |
| Classe C | 76 | 33,8 % |
| Classe D | 37 | 16,4 % |
| Classe E | 36 | 16,0 % |
| Classe F | 11 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 22 | 69 |
| Classe D | 25 | 33 |
| Classe E | 20 | 25 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Achenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Achenheim est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Bas-Rhin. (sur 64 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 193 logements sont recensés à Achenheim, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,1 %). Au plan typologique, la maison (64,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,4 %). À l'échelle locale, Achenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m — contexte utile pour lire le parc.
Achenheim présente un profil majoritairement propriétaire — 73,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
24,5 % des logements d'Achenheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 48,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Achenheim a fortement augmenté depuis 2016 (+27,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.