Le nombre de logements vacants constitue un indicateur clé de la tension du marché immobilier local. Dans le Bas-Rhin, ce classement révèle une concentration marquée dans les grandes agglomérations. Strasbourg arrive largement en tête avec 7 896 logements vacants, suivie par Haguenau (1 094) et Schiltigheim (958). L'écart est saisissant avec la dernière commune du classement, Zehnacker, qui n'en compte que 11. Ce panorama met en lumière les dynamiques contrastées du département, où la préfecture et ses principales villes satellites concentrent l'essentiel du parc inoccupé, tandis que les petites communes rurales en affichent des volumes très modestes. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur la disponibilité du logement et les potentiels marchés locaux.
Avec près de 7 900 logements vacants, Strasbourg domine le classement du Bas-Rhin. Ce chiffre représente 8.6% d'un parc total de plus de 163 000 logements, une proportion significative pour la capitale alsacienne où la part des propriétaires occupants est relativement faible (26.8%). Ce volume important reflète les spécificités d'un marché métropolitain dynamique, marqué par un important parc locatif et une forte mobilité résidentielle.
Haguenau se place en deuxième position avec 1 094 logements vacants, soit 8.1% de son parc de 18 863 logements. Cette ville de l'Outre-Forêt présente un marché immobilier équilibré, avec une majorité de propriétaires occupants (53%) et une part très faible de résidences secondaires (1.5%). Le nombre de logements inoccupés y est notable pour une commune de cette taille.
Schiltigheim, ville limitrophe de Strasbourg, compte 958 logements vacants, un chiffre cohérent avec sa densité et son parc de 17 717 logements. Le taux de vacance de 8.1% est identique à celui de Haguenau, mais dans un contexte où la part des propriétaires est plus basse (33.6%). Cette commune de la première couronne strasbourgeoise présente un marché locatif actif.
Sélestat enregistre 664 logements vacants, ce qui correspond à 8.6% de son parc de 10 397 logements. Cette sous-préfecture au cœur de l'Alsace centrale affiche un taux de propriétaires occupants de 46.7%, légèrement supérieur à la moyenne des grandes villes du département. Le volume de logements inoccupés y est substantiel pour une commune de moins de 20 000 habitants.
Illkirch-Graffenstaden présente 592 logements vacants, soit le taux le plus élevé du top 10 avec 9.5% de son parc de 15 601 logements. Cette commune dynamique de l'Eurométropole, où 45.2% des habitants sont propriétaires, combine une vacance importante et une part non négligeable de résidences secondaires (3.6%), signe d'un marché aux multiples facettes.
Saverne compte 536 logements vacants, ce qui représente un taux de 11.2%, le plus haut parmi les dix premières communes du classement. Avec un parc total de 6 500 logements et une majorité de propriétaires (53.3%), cette ville-porte des Vosges du Nord montre une proportion de logements inoccupés particulièrement marquée pour sa taille.
Obernai affiche 384 logements vacants, soit un taux modéré de 5.8% sur un parc de 6 850 logements. Cette cité touristique du Piémont des Vosges présente un marché immobilier où la part des propriétaires (43.7%) et celle des résidences secondaires (4.2%) sont dans la moyenne bas-rhinoise, avec une vacance relativement contenue.
Bischheim totalise 376 logements vacants, correspondant à 6.7% de son parc de 9 336 logements. Cette autre commune de l'agglomération strasbourgeoise se caractérise par une part de propriétaires de 36.1%, inférieure à la moyenne départementale, et une très faible présence de résidences secondaires (1.1%), typique d'un tissu urbain dense.
Bischwiller enregistre 360 logements vacants, un chiffre qui représente 9.1% de son parc de 5 437 logements. Cette ville industrielle du nord du département présente le taux de propriétaires occupants le plus élevé du top 10 (55.2%) et la part de résidences secondaires la plus faible (0.8%), un profil qui rend son volume de vacance particulièrement notable.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Strasbourg arrive en tête du classement par logements vacants de Bas-Rhin avec 7 896 logements.
Le podium par logements vacants de Bas-Rhin : 1) Strasbourg, 2) Haguenau, 3) Schiltigheim.
Zeinheim est classée dernière (514e) avec N/C.
Ce classement comprend 514 communes de Bas-Rhin.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Bas-Rhin est de 69 logements. La médiane se situe à 27 logements.
79 communes sur 514 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (69 logements).
Strasbourg affiche 7 896 logements contre N/C pour Zeinheim, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
