01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 004 logements dont 936 résidences principales, 12 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 936 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,2 % |
| Logements vacants | 56 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 004.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 76 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 339 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 226 | 25,9 % |
| 2006-2020 | 118 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 74 | 7,9 % |
| 3 pièces | 178 | 19,0 % |
| 4 pièces | 203 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 50,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 949 | 973 | 1 004 |
| Rés. principales | 903 | 921 | 936 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 12 |
| Vacants | 42 | 45 | 56 |
À Hangenbieten (5 km, 1 822 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 655 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 226 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 70,0 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 356 | 38,1 % |
| Fioul | 173 | 18,5 % |
| Électricité | 294 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 102 | 10,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 31 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 936 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Sous-occupation très accentuée | 387 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,8 % |
| 1 voiture | 418 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 472 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 230 | 2 | 6 |
| 1975 | 300 | 288 | 1 | 11 |
| 1982 | 393 | 376 | 2 | 15 |
| 1990 | 558 | 530 | 3 | 25 |
| 1999 | 711 | 686 | 1 | 24 |
| 2007 | 862 | 831 | 6 | 25 |
| 2012 | 949 | 903 | 4 | 42 |
| 2017 | 973 | 921 | 7 | 45 |
| 2023 | 1 004 | 936 | 12 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 238 logements à l'origine, 1 004 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 79 | 87 | 97 | 85 | 49 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 18 | 32 | 26 | 33 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 107 | 39,6 % |
| Classe D | 109 | 40,4 % |
| Classe E | 28 | 10,4 % |
| Classe F | 14 | 5,2 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 12,2 % |
| Classe B | 44 | 16,3 % |
| Classe C | 79 | 29,3 % |
| Classe D | 80 | 29,6 % |
| Classe E | 18 | 6,7 % |
| Classe F | 10 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 89 |
| Classe D | 26 | 83 |
| Classe E | 16 | 12 |
| Classe F | 8 | 6 |
| Classe G | 5 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (220 kWh/m²/an) et appartements en classe C (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ittenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ittenheim comprend 1 004 logements, dont l'essentiel (93,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Parc mixte: 57,7 % de maisons et 42,3 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Ittenheim est une commune alsacienne traditionnelle.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,0 %) sur la location (26,7 %). Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (8,6 % avant 1919) et constructions récentes (13,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 38,1 % des logements occupés à titre principal.
Ittenheim affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2017. 50,4 % des ménages d'Ittenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ittenheim est une commune alsacienne traditionnelle — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Ittenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ittenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
396 logements autorisés cumulés, 202 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ittenheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ittenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 105 logements autorisés à à Ittenheim, dont 10 en 2025 (+24 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ittenheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ittenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Ittenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 270 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ittenheim: la classe D domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ittenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ittenheim : cadre de vie et logement
Avec 2 108 habitants concentrés sur 6,71 km² (314 hab/km²), Ittenheim affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ittenheim
Ittenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ittenheim
Composition du parc immobilier à Ittenheim
1 004 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,7 %) et collectif (42,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Ittenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 873 logements).
- Avant 1919 8,6 % 75 logts
- 1919-1945 4,2 % 37 logts
- 1946-1970 8,7 % 76 logts
- 1971-1990 38,8 % 339 logts
- 1991-2005 25,9 % 226 logts
- 2006-2020 13,5 % 118 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ittenheim
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ittenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Ittenheim : passer à l'action
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Communes limitrophes d'Ittenheim
Ittenheim est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 13,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 105 logements autorisés et 50 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Ittenheim s'interprète dans un contexte plus large — Ittenheim est une commune alsacienne traditionnelle, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.