01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 255 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 97,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 6 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 263 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 58 | 22,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 58 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 71 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 36 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,1 % |
| 3 pièces | 20 | 7,9 % |
| 4 pièces | 43 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 69,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 264 | 263 |
| Rés. principales | 242 | 243 | 255 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 8 | 19 | 6 |
Farbus, commune de taille similaire à 5 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 50,2 % |
| Fioul | 23 | 9,0 % |
| Électricité | 75 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 10,6 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,1 % |
| 1 voiture | 107 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 52,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 98 | 1 | 4 |
| 1975 | 114 | 108 | 2 | 4 |
| 1982 | 136 | 128 | 2 | 6 |
| 1990 | 150 | 143 | 0 | 7 |
| 1999 | 162 | 157 | 0 | 5 |
| 2006 | 219 | 211 | 1 | 7 |
| 2011 | 252 | 242 | 2 | 8 |
| 2016 | 264 | 243 | 2 | 19 |
| 2022 | 263 | 255 | 2 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 263 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 33,3 % |
| Classe D | 17 | 37,8 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 19 | 42,2 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 170 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 8 |
| Classe D | 10 | 7 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (261), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Acheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 263 logements à Acheville, dont 97,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (233 unités). À l'échelle locale, Acheville est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 26 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Acheville, avec 85,1 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Acheville combine un noyau ancien (2,0 %) et une couronne plus récente (14,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,2 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Acheville reste stable (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Acheville est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 26 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Acheville a bondi de +10,7 % en un an, signal rare sur une commune de 576 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Acheville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Acheville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Acheville s'établit à 2 340 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Acheville se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Acheville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Acheville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Acheville évolue de +27,8 %, passant de 1 831 à 2 340 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (2 818 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (1 857 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 340 € | 2 818 € | 1 857 € |
| Prix moyen/m² | 2 357 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 831 € |
| 2022 | 6 | 2 011 € |
| 2023 | 8 | 1 565 € |
| 2024 | 9 | 2 113 € |
| 2025 | 4 | 2 340 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Construction neuve à Acheville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Acheville, -83 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Acheville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Acheville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Acheville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Acheville: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Acheville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Acheville : cadre de vie et logement
Acheville compte 576 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Acheville
Acheville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Acheville
Composition du parc immobilier à Acheville
263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
233 maisons pour 29 appartements: le parc à Acheville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Acheville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).
- Avant 1919 2,0 % 5 logts
- 1919-1945 22,7 % 58 logts
- 1946-1970 10,2 % 26 logts
- 1971-1990 22,7 % 58 logts
- 1991-2005 27,8 % 71 logts
- 2006-2019 14,1 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Acheville
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Acheville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Acheville
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Acheville
Quel est le prix de l'immobilier à Acheville ?
Le prix médian au m² à Acheville est de 2 340 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Acheville se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Acheville se classe au 86ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Acheville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Acheville est de 4,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Acheville est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Acheville.
Communes limitrophes d'Acheville
Acheville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 340 €/m² en médiane, Acheville s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²) et reste -5,3 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Acheville a enregistré une hausse de +27,8 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +10,7 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 818 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 309 980 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Acheville: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Acheville (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Acheville est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 26 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.