01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 156 logements dont 4 901 résidences principales, 20 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 901 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,4 % |
| Logements vacants | 236 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 5 156.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 871 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 1 334 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 1 528 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 527 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 488 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 119 | 2,4 % |
| 2 pièces | 269 | 5,5 % |
| 3 pièces | 823 | 16,8 % |
| 4 pièces | 1 436 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 254 | 46,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 945 | 5 021 | 5 156 |
| Rés. principales | 4 715 | 4 731 | 4 901 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 20 |
| Vacants | 225 | 280 | 236 |
Pour référence, Annœullin (15 km) affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 240 | 45,7 % |
| Locataires (privé) | 686 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 865 | 38,1 % |
| Logés gratuitement | 109 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 45,7 % appartiennent à leurs occupants, 52,1 % sont louées, avec 38 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 884 | 79,2 % |
| Fioul | 96 | 2,0 % |
| Électricité | 527 | 10,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 380 | 7,8 % |
Le gaz de ville équipe 79 % des résidences principales, devant électricité (11 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 402 |
| 2 à 4 ans | 915 |
| 5 à 9 ans | 809 |
| 10 ans ou plus | 2 775 |
| Total ménages | 4 901 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 703 |
| Sous-occupation modérée | 1 238 |
| Sous-occupation accentuée | 1 278 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 437 |
| Suroccupation modérée | 192 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 973 | 19,9 % |
| 1 voiture | 2 317 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 612 | 32,9 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 564 | 3 466 | 5 | 93 |
| 1975 | 3 994 | 3 839 | 12 | 143 |
| 1982 | 4 385 | 4 219 | 28 | 138 |
| 1990 | 4 694 | 4 182 | 23 | 489 |
| 1999 | 4 441 | 4 283 | 8 | 150 |
| 2007 | 4 827 | 4 675 | 11 | 140 |
| 2012 | 4 945 | 4 715 | 6 | 225 |
| 2017 | 5 021 | 4 731 | 9 | 280 |
| 2023 | 5 156 | 4 901 | 20 | 236 |
Trajectoire de long terme: 3 564 logements en 1968, 5 156 en 2023 (+45 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 150 | 135 | 192 | 230 | 135 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 31 | 31 | 98 | 68 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,2 % |
| Classe B | 17 | 0,5 % |
| Classe C | 1 329 | 36,1 % |
| Classe D | 1 482 | 40,2 % |
| Classe E | 487 | 13,2 % |
| Classe F | 286 | 7,8 % |
| Classe G | 75 | 2,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 4,5 % |
| Classe B | 200 | 5,4 % |
| Classe C | 1 181 | 32,1 % |
| Classe D | 1 408 | 38,2 % |
| Classe E | 417 | 11,3 % |
| Classe F | 280 | 7,6 % |
| Classe G | 32 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 38 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 5 |
| Classe C | 694 | 635 |
| Classe D | 1 149 | 333 |
| Classe E | 428 | 59 |
| Classe F | 277 | 9 |
| Classe G | 73 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés C (151), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 412 |
| T3 | 851 |
| T4 | 1 042 |
| T5+ | 171 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méricourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 5 156 logements recensés à Méricourt, 4 901 servent de résidence principale (95,1 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (82,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,6 %). À l'échelle locale, Méricourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 45,7 % vs 52,1 %. Part du parc social: 38,1 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 53,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 2,3 % de logements d'avant 1919 et 10,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (79,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 19,9 % sans voiture et 32,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Méricourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (4 901 résidences principales de Méricourt) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 33,8 %
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- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Méricourt
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 33,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Méricourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Méricourt s'établit à 1 598 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Méricourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Méricourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 598 €/m² de prix médian pour 95 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,9 % de maisons et 1,1 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,9 % de maisons et 1,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 94 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 598 € | 1 601 € | 404 € |
| Prix moyen/m² | 1 648 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 1 562 € |
| 2022 | 100 | 1 503 € |
| 2023 | 76 | 1 502 € |
| 2024 | 72 | 1 541 € |
| 2025 | 95 | 1 598 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 870 logements ont été autorisés et 818 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 94 %.
Vacance longue durée à Méricourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Méricourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Méricourt totalise 121 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Méricourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Méricourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Méricourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 683 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Méricourt est D, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Méricourt
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S'installer à Méricourt : cadre de vie et logement
Méricourt compte 11 619 habitants sur 7,53 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 249 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Méricourt
Méricourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Méricourt
Composition du parc immobilier à Méricourt
5 156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Méricourt est composé très majoritairement de maisons (84,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Méricourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 860 logements).
- Avant 1919 2,3 % 112 logts
- 1919-1945 17,9 % 871 logts
- 1946-1970 27,4 % 1 334 logts
- 1971-1990 31,4 % 1 528 logts
- 1991-2005 10,8 % 527 logts
- 2006-2020 10,0 % 488 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Méricourt
249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Méricourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Méricourt
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 634 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Méricourt
Quel est le prix de l'immobilier à Méricourt ?
Le prix médian au m² à Méricourt est de 1 598 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Méricourt se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Méricourt se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Méricourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Méricourt est de 7,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Méricourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Méricourt.
Communes limitrophes de Méricourt
Méricourt est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 598 €/m² à Méricourt contre 1 659 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Le prix médian de Méricourt reste globalement stable sur la période 2021-2025. 469 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,7 %.
Le marché de Méricourt est dominé par les maisons individuelles — 98,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 601 €/m² pour 83 m² en surface médiane. Le bien médian (83 m² à 132 883 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Méricourt avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 33,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 121 logements autorisés sur 2021-2025, dont 163 commencés.
Côté contexte, Méricourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.