Côté prix, Agde est un marché tendu — 3 781 €/m² sur 1 936 ventes récentes, +8,5 % par rapport au reste de l'Hérault. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 861 et 5 000 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
La progression du prix médian atteint +23,1 % sur cinq ans (2020-2024) à Agde, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 10 912 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie urbaine marquée: 78,8 % des transactions d'Agde concernent des appartements, autour de 3 743 €/m². Le bien médian (76 m² à 301 188 €) équivaut à 14,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Agde: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 % — dans la moyenne française. La proportion de résidences secondaires (66,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Agde: l'équivalent de 495 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Agde est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Contexte physique: en arrière du littoral languedocien, à 2 km seulement, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Agde
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Faut-il investir à Agde en 2026 ?
Ancrée sur le littoral héraultais, Agde combine patrimoine historique et forte attractivité touristique. Ce double visage structure un marché immobilier singulier, où la dynamique locative compense en partie une économie locale vulnérable. Voici notre diagnostic pour un investissement en 2026.
Avec une pression immobilière parmi les plus fortes du département (indice 8,4/10) et un marché porté par le tourisme, Agde offre une opportunité locative solide mais dans un contexte économique local fragile.
Verdict
➤ Marché réservé aux investisseurs en quête de rendement locatif, à privilégier en stratégie meublée touristique ou mixte, avec une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Rendement locatif supérieur à la moyenne nationale
- ✓ Dynamique touristique soutenant la demande
- ✓ Correction récente offrant un point d'entrée
- ⚠ Accessibilité catastrophique pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique très élevée
- ⚠ Surface médiane des appartements très faible (28 m²)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 10 % à la moyenne nationale estimée
- Supérieur de 8 % à la médiane départementale de l'Hérault
- Rendement locatif brut plus élevé que sur le littoral azuréen
Analyse du marché immobilier à Agde
Le marché d'Agde est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,2 %.
Indices immobiliers d'Agde
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,4
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché très tendu, favorable aux vendeurs. Privilégiez l'achat en dehors des pics saisonniers.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché très tendu, favorable aux vendeurs. Privilégiez l'achat en dehors des pics saisonniers.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité extrêmement faible : les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, ce qui limite la revente au marché intérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité extrêmement faible : les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, ce qui limite la revente au marché intérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Demande locative solide, portée par l'activité touristique et la faible accessibilité à la propriété.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableDemande locative solide, portée par l'activité touristique et la faible accessibilité à la propriété.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : le marché n'est pas encore saturé, la stratégie de location saisonnière est viable.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : le marché n'est pas encore saturé, la stratégie de location saisonnière est viable.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Agde : cadre de vie et logement
Acheter à Agde, c'est choisir une cité au caractère maritime affirmé, entre le fleuve Hérault et la Méditerranée. Avec un prix médian de 3 781 €/m², le marché est dynamique et segmenté, allant des petits appartements pour primo-accédants aux villas de standing. Cette page vous guide pour comprendre si le cadre de vie agathois et les opportunités immobilières correspondent à votre projet, en toute objectivité.
Tout savoir pour acheter et vivre à AgdeInvestir à Agde : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Agde se joue sur le terrain : sélection du bon quartier, négociation et gestion locative adaptée. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition pertinente.
Ces données révèlent un potentiel locatif réel, mais tout dépend du quartier, du type de bien et de votre stratégie.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agde
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Agde ?
Le prix médian global à Agde est de 3 781 €/m². Les maisons se négocient autour de 3 963 €/m² et les appartements à 3 743 €/m². Une fourchette centrale de prix s'étend de 2 861 à 5 000 €/m².
Est-ce rentable d'investir en location à Agde ?
Le rendement brut locatif est d'environ 4,2 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons. Ce rendement, supérieur à la moyenne nationale, est soutenu par la forte demande touristique, rendant l'investissement locatif pertinent, notamment en meublé.
Comment ont évolué les prix à Agde récemment ?
Les prix médians ont augmenté de 23 % entre 2020 et 2024, mais la hausse s'est fortement ralentie en 2024 (+1,1 %). Cette stabilisation suit plusieurs années de croissance vigoureuse et pourrait offrir des opportunités.
Agde est-elle plus chère que ses voisines ?
Agde (3 781 €/m²) est plus chère que Frontignan (3 540 €/m²) mais nettement plus accessible que Castelnau-Le-Lez (4 811 €/m²). Son prix est légèrement supérieur à la moyenne départementale.
Quels sont les quartiers intéressants pour investir à Agde ?
Pour un investissement locatif, privilégiez le centre historique, le quartier du Cap d'Agde pour la location saisonnière, et les secteurs bien connectés aux commerces et services pour la location annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 16 % à Miramas et de 27 % à Castelnau-Le-Lez pour des indicateurs locatifs similaires, Agde présente un effet de levier plus intéressant pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Agde.
Communes limitrophes d'Agde
Agde est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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