Le marché immobilier agathois affiche une valeur médiane de 3 781 €/m² en 2024, en légère hausse de 1,1 % sur un an. Avec près de 2 000 transactions annuelles, il se caractérise par un volume important de ventes d'appartements, reflétant l'attrait résidentiel et touristique de cette commune du littoral héraultais. Cette page décrypte les prix, les tendances et la dynamique locale pour vous aider à positionner votre bien à sa juste valeur.
Comment se porte le marché immobilier à Agde
Le marché d'Agde est dynamique, porté par 1 936 transactions annuelles. La hausse des prix de 1,1 % annonce une certaine résilience. La tension est palpable, avec un indice de pression touristique (IPTI) à 5/10 et un indice de facilité de vente (ICS) élevé à 8,4/10, suggérant une rotation relativement aisée des biens. Le prix médian global de 3 781 €/m² cache une forte dispersion : la fourchette centrale (Q1-Q3) s'étale de 2 861 à 5 000 €/m², signe d'une offre très segmentée entre l'ancien accessible et le neuf ou les biens de standing.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Agde
Le marché est dominé par les appartements, qui représentent 79 % des 1 936 ventes (1 526 transactions). Ils se négocient en moyenne à 3 743 €/m² pour une surface médiane de 28 m², ciblant notamment les investisseurs et les primo-accédants. Les 410 maisons vendues (21 % du volume) atteignent un prix médian de 3 963 €/m² (76 m² médians). Cette répartition trahit un important marché de la résidence secondaire et locative saisonnière, attirant des acquéreurs extérieurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Agde présente les caractéristiques d'un marché vendeur sur les biens les plus demandés (petits appartements, biens rénovés). L'indice de facilité de vente (ICS) est très favorable à 8,4/10. Cependant, l'indice d'accession à la propriété (IAI) est très bas (0,7/10), indiquant une difficulté marquée pour les locaux avec un revenu médian de 20 410 €. La vente reste plus délicate pour les grands logements familiaux ou les biens énergivores, dans un contexte où la saisonnalité (indice de vacance IPV 2,9/10) peut allonger les délais.
Dernières ventes enregistrées à Agde
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Agde
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Agde
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Agde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Agde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Agde
Quel est le prix au m² à Agde en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Agde est de 3 781 €. Il varie de 2 861 €/m² pour les 25 % des biens les moins chers, à plus de 5 000 €/m² pour le quart supérieur du marché, selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Agde est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en légère hausse de 1,1 % sur un an, démontrant une certaine stabilité du marché agathois malgré le contexte national. Cette croissance modérée suit la tendance observée sur le littoral occitan.
Quelle fourchette de prix pour une maison ou un appartement ?
Une maison se vend en médiane 3 963 €/m² (soit environ 301 000 € pour 76 m²). Un appartement coûte médian 3 743 €/m², soit un investissement d'environ 105 000 € pour un T2 type de 28 m².
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