Vendre à Agde sans une estimation précise, c'est risquer de laisser des milliers d'euros sur la table. Obtenez une valorisation fiable en 2 minutes.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Agde en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Agde issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 m² | 2 | 1 524 € | 41 140 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 15 m² | 1 | 10 667 € | 160 000 € | 13/01/2023 |
| Appartement | 24 m² | 1 | 3 417 € | 82 000 € | 12/01/2023 |
| Appartement | 36 m² | 2 | 4 147 € | 149 300 € | 11/01/2023 |
| Maison | 51 m² | 3 | 3 623 € | 184 775 € | 11/01/2023 |
| Appartement | 27 m² | 2 | 3 489 € | 94 207 € | 10/01/2023 |
Le marché immobilier à Agde
Le marché immobilier d'Agde est complexe et volatile. Avec un prix médian de 3 781 €/m², mais une fourchette très large de 2 861 à 5 000 €/m², la valeur d'un bien dépend de multiples facteurs locaux : sa typologie (79 % des ventes sont des appartements), sa localisation (centre vs périphérie), son état et son DPE. La tendance est à une hausse modérée de 1,1 %, mais cette dynamique ne profite pas uniformément à tous les biens. Une expertise locale est cruciale.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation au juste prix est la clé d'une vente rapide et réussie. Surévaluer votre bien le laissera sur le marché plus de 200 jours, le dépréciant. Le sous-estimer vous fera perdre un gain potentiel significatif. À Agde, où l'indice de facilité de vente (ICS) est de 8,4/10, un bien bien positionné trouve preneur rapidement. Notre outil croise les données réelles de transactions (1 936 ventes analysées) avec les spécificités de votre logement pour une valorisation objective, sans engagement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Agde
Comment estimer gratuitement son bien immobilier à Agde ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne qui analyse les 1 936 dernières transactions enregistrées à Agde, en tenant compte du prix médian de 3 781 €/m², de la typologie de votre bien, de son quartier et de ses caractéristiques (surface, état, DPE).
Combien vaut une maison de 100 m² à Agde ?
Sur la base du prix médian des maisons (3 963 €/m²), une maison de 100 m² peut être estimée autour de 396 000 €. Cependant, cette valeur peut varier du simple au double selon la localisation exacte, la présence d'un jardin, la vue, et la qualité de la rénovation.
Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel local ?
Un professionnel local maîtrise les micro-marchés d'Agde (centre, Grau d'Agde, Cap d'Agde, zones résidentielles). Il peut ajuster la valeur en fonction de la demande spécifique, par exemple pour un appartement avec place de parking ou une maison avec piscine, et anticiper les délais de vente grâce à un indice de facilité de vente local de 8,4/10.