01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 725 logements dont 1 652 résidences principales, 1 959 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 652 | 44,3 % |
| Résidences secondaires | 1 959 | 52,6 % |
| Logements vacants | 114 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 53 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 3 725 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 144 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 335 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 368 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 300 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 264 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,3 % |
| 2 pièces | 108 | 6,5 % |
| 3 pièces | 275 | 16,6 % |
| 4 pièces | 349 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 899 | 54,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 476 | 3 575 | 3 725 |
| Rés. principales | 1 510 | 1 531 | 1 652 |
| Rés. secondaires | 1 844 | 1 942 | 1 959 |
| Vacants | 122 | 102 | 114 |
Pour référence, Périers (21 km) affiche 41,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 184 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 307 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 115 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 379 | 22,9 % |
| Fioul | 172 | 10,4 % |
| Électricité | 810 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 274 | 16,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. gaz de ville pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 315 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 876 |
| Total ménages | 1 652 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 309 |
| Sous-occupation accentuée | 389 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 160 | 9,7 % |
| 1 voiture | 905 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 35,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 111 | 881 | 1 162 | 68 |
| 1975 | 2 291 | 925 | 1 308 | 58 |
| 1982 | 2 562 | 1 005 | 1 419 | 138 |
| 1990 | 2 770 | 1 122 | 1 495 | 153 |
| 1999 | 3 223 | 1 308 | 1 830 | 85 |
| 2006 | 3 601 | 1 433 | 2 075 | 93 |
| 2011 | 3 476 | 1 510 | 1 844 | 122 |
| 2016 | 3 575 | 1 531 | 1 942 | 102 |
| 2022 | 3 725 | 1 652 | 1 959 | 114 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 111 à 3 725 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 321 | 336 | 315 | 307 | 274 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 98 | 109 | 83 | 75 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,0 % |
| Classe B | 33 | 4,1 % |
| Classe C | 215 | 26,8 % |
| Classe D | 260 | 32,4 % |
| Classe E | 131 | 16,3 % |
| Classe F | 78 | 9,7 % |
| Classe G | 61 | 7,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 16,3 % |
| Classe B | 333 | 41,5 % |
| Classe C | 185 | 23,1 % |
| Classe D | 50 | 6,2 % |
| Classe E | 45 | 5,6 % |
| Classe F | 34 | 4,2 % |
| Classe G | 24 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2 |
| Classe B | 32 | 1 |
| Classe C | 175 | 40 |
| Classe D | 196 | 64 |
| Classe E | 102 | 29 |
| Classe F | 67 | 11 |
| Classe G | 50 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe D (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 52 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agon-Coutainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Agon-Coutainville est atypique: 52,6 % des 3 725 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,5 %). Le cadre local de Agon-Coutainville est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (34 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,7 % de propriétaires, 25,5 % de locataires. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Agon-Coutainville mêle deux époques — 12,3 % avant 1919, 16,4 % après 2006. Le parc d'Agon-Coutainville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (49,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,7 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Agon-Coutainville est dans la tradition normande. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (34 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 444 communes du Manche, Agon-Coutainville se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Manche
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Agon-Coutainville
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Agon-Coutainville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Agon-Coutainville s'établit à 3 695 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Agon-Coutainville se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agon-Coutainville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Agon-Coutainville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 695 €/m² de prix médian pour 86 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
Sur 86 transactions enregistrées, 89,5 % portent sur des maisons (3 676 €/m²) et 10,5 % sur des appartements (3 714 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 77 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 695 € | 3 676 € | 3 714 € |
| Prix moyen/m² | 3 901 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 3 375 € |
| 2022 | 85 | 3 409 € |
| 2023 | 101 | 3 974 € |
| 2024 | 56 | 4 290 € |
| 2025 | 86 | 3 695 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 846 logements ont été autorisés et 528 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Agon-Coutainville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Agon-Coutainville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Agon-Coutainville: 241 logements autorisés sur 5 ans, 61 pour la dernière année (+98 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Agon-Coutainville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Agon-Coutainville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Agon-Coutainville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 802 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Agon-Coutainville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Agon-Coutainville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Agon-Coutainville : cadre de vie et logement
Agon-Coutainville, commune de 3 020 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 18 m d'altitude et arrosée par 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 156 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Agon-Coutainville
Agon-Coutainville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agon-Coutainville
Composition du parc immobilier à Agon-Coutainville
3 725 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Agon-Coutainville: 91,2 % de maisons, 8,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Agon-Coutainville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 608 logements).
- Avant 1919 12,3 % 197 logts
- 1919-1945 9,0 % 144 logts
- 1946-1970 20,8 % 335 logts
- 1971-1990 22,9 % 368 logts
- 1991-2005 18,7 % 300 logts
- 2006-2019 16,4 % 264 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Agon-Coutainville
156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Agon-Coutainville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agon-Coutainville
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
362 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agon-Coutainville
Quel est le prix de l'immobilier à Agon-Coutainville ?
Le prix médian au m² à Agon-Coutainville est de 3 695 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 360 000 €.
Comment Agon-Coutainville se situe-t-elle dans le Manche ?
Agon-Coutainville se classe au 10ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Agon-Coutainville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Agon-Coutainville est de 2,3 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Agon-Coutainville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Agon-Coutainville.
Communes limitrophes d'Agon-Coutainville
Agon-Coutainville est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 695 €/m², Agon-Coutainville se place parmi les communes chères de la Manche, au-dessus de la médiane départementale. Dans la Manche, Agon-Coutainville appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian d'Agon-Coutainville gagne +9,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 441 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -13,9 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,5 % des ventes concernent des maisons, à 3 676 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Agon-Coutainville, un logement de 98 m² (360 248 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (52,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 241 logements autorisés et 75 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier d'Agon-Coutainville s'interprète dans un contexte plus large — Agon-Coutainville est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (34 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).