01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 865 logements dont 1 794 résidences principales, 888 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 794 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 888 | 31,0 % |
| Logements vacants | 183 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 865 logements: 63 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 109 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 231 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 480 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 344 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 413 | 23,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,8 % |
| 2 pièces | 107 | 6,0 % |
| 3 pièces | 249 | 13,9 % |
| 4 pièces | 458 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 965 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 534 | 2 721 | 2 865 |
| Rés. principales | 1 464 | 1 628 | 1 794 |
| Rés. secondaires | 894 | 914 | 888 |
| Vacants | 176 | 179 | 183 |
En regard, Quettreville-sur-Sienne (à 8 km, 3 167 hab.) affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 227 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 408 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 125 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 68,4 % de propriétaires, 29,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 489 | 27,3 % |
| Fioul | 120 | 6,7 % |
| Électricité | 836 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 330 | 18,4 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 357 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 892 |
| Total ménages | 1 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 386 |
| Sous-occupation accentuée | 486 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 8,9 % |
| 1 voiture | 923 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 712 | 39,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 047 | 532 | 473 | 42 |
| 1975 | 1 372 | 677 | 662 | 33 |
| 1982 | 1 564 | 825 | 699 | 40 |
| 1990 | 1 705 | 918 | 748 | 39 |
| 1999 | 1 993 | 1 120 | 804 | 69 |
| 2006 | 2 287 | 1 351 | 852 | 84 |
| 2011 | 2 534 | 1 464 | 894 | 176 |
| 2016 | 2 721 | 1 628 | 914 | 179 |
| 2022 | 2 865 | 1 794 | 888 | 183 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 047 logements, le total atteint 2 865 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 221 | 166 | 176 | 178 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 54 | 54 | 39 | 25 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,3 % |
| Classe B | 85 | 12,0 % |
| Classe C | 181 | 25,5 % |
| Classe D | 267 | 37,6 % |
| Classe E | 106 | 14,9 % |
| Classe F | 41 | 5,8 % |
| Classe G | 21 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 710 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 25,4 % |
| Classe B | 206 | 29,0 % |
| Classe C | 113 | 15,9 % |
| Classe D | 147 | 20,7 % |
| Classe E | 39 | 5,5 % |
| Classe F | 18 | 2,5 % |
| Classe G | 7 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 82 | 3 |
| Classe C | 100 | 81 |
| Classe D | 213 | 54 |
| Classe E | 82 | 24 |
| Classe F | 36 | 5 |
| Classe G | 21 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (198 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 48 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréhal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
888 résidences secondaires sur un parc de 2 865 logements (soit 31,0 %): le caractère de villégiature de Bréhal est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine.
68,4 % des ménages de Bréhal possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 23,8 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Bréhal est dans la moyenne — classe D dominante, 197 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (46,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,3 %). 8,9 % des ménages de Bréhal n'ont pas de voiture, 39,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Bréhal est à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bréhal
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bréhal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bréhal s'établit à 3 082 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bréhal se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bréhal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bréhal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 585 €/m² → 3 082 €/m² (+19,2 %), volume annuel actuel 68 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
79,4 % maisons, 20,6 % appartements sur 68 ventes: le collectif pèse 20,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 54 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 082 € | 3 122 € | 3 030 € |
| Prix moyen/m² | 3 142 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2 585 € |
| 2022 | 93 | 2 095 € |
| 2023 | 64 | 2 815 € |
| 2024 | 63 | 3 247 € |
| 2025 | 68 | 3 082 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
832 logements autorisés cumulés, 698 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bréhal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bréhal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bréhal: 188 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bréhal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bréhal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bréhal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 710 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bréhal: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bréhal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bréhal : cadre de vie et logement
Bréhal, commune de 3 487 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 28 m d'altitude et arrosée par 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 180 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bréhal
Bréhal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bréhal
Composition du parc immobilier à Bréhal
2 865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bréhal: 90,1 % de maisons, 9,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bréhal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 732 logements).
- Avant 1919 8,9 % 155 logts
- 1919-1945 6,3 % 109 logts
- 1946-1970 13,3 % 231 logts
- 1971-1990 27,7 % 480 logts
- 1991-2005 19,9 % 344 logts
- 2006-2019 23,8 % 413 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bréhal
180 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bréhal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bréhal
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 134 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréhal
Quel est le prix de l'immobilier à Bréhal ?
Le prix médian au m² à Bréhal est de 3 082 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Bréhal se situe-t-elle dans le Manche ?
Bréhal se classe au 19ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bréhal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bréhal est de 3,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bréhal prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bréhal.
Communes limitrophes de Bréhal
Bréhal est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bréhal se situe dans la moyenne — prix médian 3 082 €/m², dans la ligne de la médiane de la Manche. Au classement départemental, Bréhal se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Manche.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bréhal a progressé de +19,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 387 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Bréhal: 79,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 122 €/m². Rapporté au revenu médian de Bréhal, un logement de 87 m² (271 614 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Avec 31,0 % de résidences secondaires, Bréhal est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Bréhal: l'équivalent de 38 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bréhal s'interprète dans un contexte plus large — Bréhal est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.