01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 865 logements dont 1 794 résidences principales, 888 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 794 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 888 | 31,0 % |
| Logements vacants | 183 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 865 logements: 63 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 109 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 231 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 480 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 344 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 413 | 23,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,8 % |
| 2 pièces | 107 | 6,0 % |
| 3 pièces | 249 | 13,9 % |
| 4 pièces | 458 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 965 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 534 | 2 721 | 2 865 |
| Rés. principales | 1 464 | 1 628 | 1 794 |
| Rés. secondaires | 894 | 914 | 888 |
| Vacants | 176 | 179 | 183 |
En regard, Quettreville-sur-Sienne (à 8 km, 3 167 hab.) affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 227 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 408 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 125 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 68,4 % de propriétaires, 29,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 489 | 27,3 % |
| Fioul | 120 | 6,7 % |
| Électricité | 836 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 330 | 18,4 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 357 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 892 |
| Total ménages | 1 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 386 |
| Sous-occupation accentuée | 486 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 8,9 % |
| 1 voiture | 923 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 712 | 39,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 047 | 532 | 473 | 42 |
| 1975 | 1 372 | 677 | 662 | 33 |
| 1982 | 1 564 | 825 | 699 | 40 |
| 1990 | 1 705 | 918 | 748 | 39 |
| 1999 | 1 993 | 1 120 | 804 | 69 |
| 2006 | 2 287 | 1 351 | 852 | 84 |
| 2011 | 2 534 | 1 464 | 894 | 176 |
| 2016 | 2 721 | 1 628 | 914 | 179 |
| 2022 | 2 865 | 1 794 | 888 | 183 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 047 logements, le total atteint 2 865 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 221 | 166 | 176 | 178 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 54 | 54 | 39 | 25 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,3 % |
| Classe B | 85 | 12,0 % |
| Classe C | 181 | 25,5 % |
| Classe D | 267 | 37,6 % |
| Classe E | 106 | 14,9 % |
| Classe F | 41 | 5,8 % |
| Classe G | 21 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 710 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 25,4 % |
| Classe B | 206 | 29,0 % |
| Classe C | 113 | 15,9 % |
| Classe D | 147 | 20,7 % |
| Classe E | 39 | 5,5 % |
| Classe F | 18 | 2,5 % |
| Classe G | 7 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 82 | 3 |
| Classe C | 100 | 81 |
| Classe D | 213 | 54 |
| Classe E | 82 | 24 |
| Classe F | 36 | 5 |
| Classe G | 21 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 48 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréhal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
888 résidences secondaires sur un parc de 2 865 logements (soit 31,0 %): le caractère de villégiature de Bréhal est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine.
68,4 % des ménages de Bréhal possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 23,8 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Bréhal est dans la moyenne — classe D dominante, 197 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (46,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,3 %). 8,9 % des ménages de Bréhal n'ont pas de voiture, 39,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Bréhal est à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.