01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 119 résidences principales, 14 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 10,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,7 % |
Parmi les 134 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 46 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 10 | 8,3 % |
| 4 pièces | 17 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 74,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 122 | 134 |
| Rés. principales | 97 | 114 | 119 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 14 |
| Vacants | 4 | 0 | 1 |
La part de propriétaires atteint 75,7 % à Blay, commune de 354 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 93,3 % appartiennent à leurs occupants, 6,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 18,3 % |
| Électricité | 40 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 41,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 31 | 26,1 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 72,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 26 % avec une voiture et 72 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 44 | 2 | 3 |
| 1975 | 46 | 42 | 3 | 1 |
| 1982 | 81 | 75 | 4 | 2 |
| 1990 | 96 | 82 | 4 | 10 |
| 1999 | 100 | 96 | 4 | 0 |
| 2006 | 105 | 96 | 4 | 5 |
| 2011 | 109 | 97 | 8 | 4 |
| 2016 | 122 | 114 | 8 | 0 |
| 2022 | 134 | 119 | 14 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 49 logements, le total atteint 134 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 20,0 % |
| Classe B | 11 | 55,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (193 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 134 logements recensés à Agy, 119 servent de résidence principale (88,8 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. Agy se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 194 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km).
Profil fortement patrimonial: 93,3 % des ménages d'Agy sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,7 % du parc date d'avant 1919, 18,5 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Agy a augmenté de +9,8 %. La multi-motorisation est la norme à Agy: 72,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Agy est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 194 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Agy affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (78ᵉ rang le moins élevé sur 524 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados (78ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -35,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Agy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Agy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Agy s'établit à 1 531 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Agy fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Agy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -14,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 531 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 531 € | 1 531 € |
| Prix moyen/m² | 4 606 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 799 € |
| 2022 | 1 | 2 466 € |
| 2023 | 5 | 2 471 € |
| 2024 | 3 | 2 371 € |
| 2025 | 3 | 1 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Agy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Agy, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Agy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Agy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Agy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Agy: classe D en tête, 10,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Agy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Agy : cadre de vie et logement
Agy compte 320 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Agy
Agy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agy
Composition du parc immobilier à Agy
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
133 maisons pour 0 appartements: le parc à Agy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Agy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 22,7 % 27 logts
- 1919-1945 5,9 % 7 logts
- 1946-1970 5,0 % 6 logts
- 1971-1990 38,7 % 46 logts
- 1991-2005 9,2 % 11 logts
- 2006-2019 18,5 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Agy
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Agy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agy
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 224 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agy
Quel est le prix de l'immobilier à Agy ?
Le prix médian au m² à Agy est de 1 531 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Agy se situe-t-elle dans le Calvados ?
Agy figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 447ᵉ rang sur 524, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Agy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Agy est de 8,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Agy.
Communes limitrophes d'Agy
Agy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 531 €/m² de prix médian, Agy figure parmi les communes les plus accessibles du Calvados. Sur 524 communes classées dans le Calvados, Agy figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Le prix médian d'Agy recule de -14,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 16 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -35,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 531 €/m². Rapporté au revenu médian d'Agy, un logement de 104 m² (159 224 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Agy: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (10,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Agy est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km), à 194 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.