Parc à forte empreinte de résidence secondaire (70 % du parc) avec 582 logements au total.
4,1 % de part de propriétaires à Montgenèvre, commune de population comparable à 21 km
La vocation saisonnière du parc d'Aiguilles est nette: 69,8 % des 582 logements sont des résidences secondaires. Typologie urbaine marquée: 61,0 % d'appartements et 39,0 % de maisons. Côté cadre local, Aiguilles est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à haute altitude (2 135 m), sur un relief escarpé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,3 %) sur la location (30,1 %). Côté logement social, 10,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
14,3 % des logements d'Aiguilles ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 328 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,5 % des résidences principales.
Le parc d'Aiguilles est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 8,3 % sans voiture et 35,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages des Alpes méridionales. Côté topographie, Aiguilles se trouve à haute altitude (2 135 m), sur un relief escarpé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 582 logements dont 168 résidences principales, 406 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 582 logements: 29 % sont habités en permanence, 70 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 551 | 575 | 582 |
| Rés. principales | 168 | 171 | 168 |
| Rés. secondaires | 366 | 294 | 406 |
| Vacants | 17 | 110 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,3 % de propriétaires face à 30,1 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Chauffage
Le fioul équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (34 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 177 logements à l'origine, 582 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 79 | 70 | 75 | 64 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 34 | 34 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (55 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 393 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 286 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 402 kWh/m²/an côté maisons, ? à 311 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aiguilles (prix au m², ventes DVF, tendance).